Nordby Hovedgade 12

Villa · 86 m² · bygget 1947

Om boligen

Villa på 86 m², grund på 491 m², 10 værelser, opført i 1947. Beliggende i Samsø Kommune (8305).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²
Erhvervsareal: 68 m²
Grundareal: 491 m²
Indbygget carport: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 870.000 kr.
Offentlig grundværdi: 75.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.830 kr/m².1.466.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordby gns: 9.677 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8305-snit 17.632 kr/m²-45,10 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Få renoverings-signaler: Prisstigning 198% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.737.007 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+191,93 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2018 · Alm. Salg: 200.000 kr.
13. sep. 2022 · Alm. Salg: 595.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.737.007 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, familiehandel595.000 kr.
2018jun.Ejerskifte200.000 kr.
1999okt.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordby Hovedgade 32, Nordby 8305 Samsø	62 m²	218 m	30-06-2025	600.000 kr.	9.677 kr./m²
Nordby Hovedgade 32, Nordby 8305 Samsø	62 m²	218 m	29-05-2025	600.000 kr.	9.677 kr./m²
Nordre Møllevej 3 8305 Samsø	70 m²	1,0 km	02-05-2024	1.300.000 kr.	18.571 kr./m²
Morten Madsens Vej 16, Nordby 8305 Samsø	112 m²	152 m	22-08-2024	1.625.000 kr.	14.509 kr./m²
Ved Kæret 6, Nordby 8305 Samsø	112 m²	213 m	01-01-2025	1.675.000 kr.	14.955 kr./m²
Vestre Ringvej 7, Nordby 8305 Samsø	56 m²	196 m	25-03-2025	1.125.000 kr.	20.089 kr./m²
Møllegaardsvej 2, Nordby 8305 Samsø	120 m²	240 m	11-12-2025	1.038.000 kr.	8.650 kr./m²
Østre Ringvej 14, Nordby 8305 Samsø	126 m²	167 m	27-04-2026	2.700.000 kr.	21.429 kr./m²
Maarup Østerstrand 25 8305 Samsø	121 m²	2,1 km	10-12-2025	2.250.000 kr.	18.595 kr./m²
Præstemarksvej 2, Nordby 8305 Samsø	144 m²	350 m	20-04-2024	1.750.000 kr.	12.153 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu