Nørrestrandsgade 7, 8700 Horsens — Villa · 182 m² · bygget 1885 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 182 m², grund på 977 m², 5 værelser, opført i 1885, renoveret i 1992. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1885
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 182 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 977 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.306 kr/m².3.294.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørrestrandsgade gns: 14.134 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 8700-snit 17.887 kr/m²-21,00 pct.
3Boligareal større end typisk182 m² vs. 156 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Alders-risiko (141 år)Huset er 141 år gammelt (opført 1885). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering1.521.602 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
1994aug.Ejerskifte
1992Ombygning
1885Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørrestrandsgade 22G 8700 Horsens	102 m²	154 m	12-06-2024	1.465.000 kr.	14.363 kr./m²
Nørrestrandsgade 22F 8700 Horsens	102 m²	162 m	29-02-2024	1.410.000 kr.	13.824 kr./m²
Nørrestrandsgade 44 8700 Horsens	100 m²	83 m	11-03-2026	1.695.000 kr.	16.950 kr./m²
Voldgade 3 8700 Horsens	181 m²	110 m	21-11-2024	2.900.000 kr.	16.022 kr./m²
Studentervænget 25 8700 Horsens	183 m²	1,1 km	03-09-2025	3.195.000 kr.	17.459 kr./m²
Borgmestervej 45 8700 Horsens	182 m²	1,2 km	31-10-2025	2.900.000 kr.	15.934 kr./m²
Flintevænget 10 8700 Horsens	180 m²	1,2 km	19-09-2024	5.325.000 kr.	29.583 kr./m²
Hulvej 33 8700 Horsens	189 m²	1,1 km	23-04-2024	5.750.000 kr.	30.423 kr./m²
Kildegade 36 8700 Horsens	170 m²	1,0 km	16-04-2024	3.575.000 kr.	21.029 kr./m²
Ørstedsvej 13 8700 Horsens	172 m²	1,1 km	11-03-2025	4.725.000 kr.	27.471 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu