Nørrestrandsgade 37

Villa · 83 m² · bygget 1940

Om boligen

Villa på 83 m², grund på 319 m², 3 værelser, opført i 1940. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 83 m²
Samlet bygningsareal: 59 m²
Bebygget areal: 59 m²
Grundareal: 319 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.430.000 kr.
Offentlig grundværdi: 572.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.645 kr/m².1.270.950 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørrestrandsgade gns: 13.864 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8700-snit 18.216 kr/m²-23,90 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.224.047 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-20,77 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8700 (villa)

Markedsudvikling i 8700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 83 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg: 1.405.000 kr.
31. jan. 2022 · Alm. Salg: 1.545.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.224.047 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg1.545.000 kr.
2021mar.Ejerskifte1.405.000 kr.
2006apr.Ejerskifte
1989jan.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørrestrandsgade 22G 8700 Horsens	102 m²	315 m	12-06-2024	1.465.000 kr.	14.363 kr./m²
Nørrestrandsgade 22F 8700 Horsens	102 m²	329 m	29-02-2024	1.410.000 kr.	13.824 kr./m²
Voldgade 17 8700 Horsens	84 m²	97 m	17-09-2026	1.112.500 kr.	13.244 kr./m²
Voldgade 17 8700 Horsens	84 m²	97 m	26-06-2025	1.035.000 kr.	12.321 kr./m²
Enggade 13 8700 Horsens	84 m²	163 m	30-05-2024	1.050.000 kr.	12.500 kr./m²
Rosengade 5 8700 Horsens	80 m²	144 m	02-04-2024	1.650.000 kr.	20.625 kr./m²
Åvej 12, Hammersholm 8700 Horsens	85 m²	542 m	08-10-2025	1.550.000 kr.	18.235 kr./m²
Idrætsvej 25 8700 Horsens	82 m²	695 m	01-10-2024	1.475.000 kr.	17.988 kr./m²
Højbrogade 12 8700 Horsens	76 m²	139 m	18-03-2025	825.000 kr.	10.855 kr./m²
Voldgade 42 8700 Horsens	91 m²	84 m	15-10-2025	1.137.000 kr.	12.495 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu