Nørredamsvej 6, 3480 Fredensborg — Villa · 128 m² · bygget 1928 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 424 m², 5 værelser, opført i 1928. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1928
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 424 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.619.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.979.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.393 kr/m².5.531.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørredamsvej gns: 31.429 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²-15,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk128 m² vs. 156 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering4.728.572 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,36 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2021 · Alm. Salg: 3.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.728.572 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Solgt, alm. frit salg3.995.000 kr.
2005okt.Ejerskifte
1988okt.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørredamsvej 13 3480 Fredensborg	132 m²	185 m	29-09-2025	5.995.000 kr.	45.417 kr./m²
Nørredamsvej 59 3480 Fredensborg	124 m²	260 m	01-12-2024	5.750.000 kr.	46.371 kr./m²
Nørredamsvej 119 3480 Fredensborg	134 m²	612 m	31-08-2025	4.575.000 kr.	34.142 kr./m²
Nørredamsvej 9 3480 Fredensborg	155 m²	136 m	07-09-2025	5.750.000 kr.	37.097 kr./m²
Nørredamsvej 134 3480 Fredensborg	162 m²	649 m	08-07-2026	6.595.000 kr.	40.710 kr./m²
Nørredamsvej 31 3480 Fredensborg	168 m²	315 m	20-09-2025	5.280.000 kr.	31.429 kr./m²
Nørredamsvej 60 3480 Fredensborg	178 m²	300 m	15-06-2024	3.600.000 kr.	20.225 kr./m²
Nørredamsvej 64 3480 Fredensborg	190 m²	352 m	16-11-2023	4.490.000 kr.	23.632 kr./m²
Nørredamsvej 25 3480 Fredensborg	195 m²	230 m	24-06-2026	7.430.000 kr.	38.103 kr./m²
Bournonvillesvej 1B 3480 Fredensborg	125 m²	138 m	10-08-2026	5.850.000 kr.	46.800 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu