Nørredamsvej 37, 3480 Fredensborg — Villa · 249 m² · bygget 2021 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 249 m², grund på 1.082 m², 7 værelser, opført i 2021. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2021
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 249 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 1082 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.900 kr/m².5.831.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørredamsvej gns: 31.429 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²-15,80 pct.
3Boligareal større end typisk249 m² vs. 181 m² for sammenlignelige handler (+37%). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering8.703.971 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+788,16 pct. siden feb. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 249 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 1996 · Alm. Salg: 980.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.703.971 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021Bygget
1996feb.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2021980.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørredamsvej 25 3480 Fredensborg	195 m²	173 m	24-06-2026	7.430.000 kr.	38.103 kr./m²
Nørredamsvej 64 3480 Fredensborg	190 m²	153 m	16-11-2023	4.490.000 kr.	23.632 kr./m²
Nørredamsvej 60 3480 Fredensborg	178 m²	146 m	15-06-2024	3.600.000 kr.	20.225 kr./m²
Nørredamsvej 31 3480 Fredensborg	168 m²	208 m	20-09-2025	5.280.000 kr.	31.429 kr./m²
Nørredamsvej 134 3480 Fredensborg	162 m²	416 m	08-07-2026	6.595.000 kr.	40.710 kr./m²
Nørredamsvej 9 3480 Fredensborg	155 m²	193 m	07-09-2025	5.750.000 kr.	37.097 kr./m²
Nørredamsvej 13 3480 Fredensborg	132 m²	144 m	29-09-2025	5.995.000 kr.	45.417 kr./m²
Nørredamsvej 119 3480 Fredensborg	134 m²	303 m	31-08-2025	4.575.000 kr.	34.142 kr./m²
Tinghusvej 4A 3480 Fredensborg	237 m²	690 m	30-10-2025	6.550.000 kr.	27.637 kr./m²
Asminderødhave 25 3480 Fredensborg	263 m²	841 m	12-06-2026	8.051.000 kr.	30.612 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu