Nørre Dråbyvej 9, Nørre Dråby

Villa · 131 m² · bygget 1932

Om boligen

Villa på 131 m², grund på 3.100 m², 4 værelser, opført i 1932, renoveret i 1974. Beliggende i Morsø Kommune (7900). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 3100 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 480.000 kr.
Offentlig grundværdi: 97.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.027 kr/m².934.416 kr.
2Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3100 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.566.771 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+141,04 pct. siden jan. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7900 (villa)

Markedsudvikling i 7900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 131 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2005 · Alm. Salg: 632.500 kr.
31. jul. 2021 · Alm. Salg: 650.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.566.771 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Ejerandel overdraget
2025jun.Ejerandel overdraget
2021jul.Solgt, alm. frit salg650.000 kr.
2005jan.Solgt, alm. frit salg632.500 kr.
1993okt.Ejerskifte
1974Ombygning
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dyrskuevænget 7, Sejerslev 7900 Nykøbing M	130 m²	1,7 km	11-08-2024	580.000 kr.	4.462 kr./m²
Sø Bugten 14, Nørre Dråby 7900 Nykøbing M	156 m²	864 m	13-01-2026	819.165 kr.	5.251 kr./m²
Skranderupvej 44, Sejerslev 7900 Nykøbing M	144 m²	2,0 km	03-10-2024	800.000 kr.	5.556 kr./m²
Sejersvej 39, Sejerslev 7900 Nykøbing M	147 m²	1,9 km	20-04-2026	775.000 kr.	5.272 kr./m²
Dronningevænget 4, Sejerslev 7900 Nykøbing M	147 m²	2,1 km	02-07-2024	760.000 kr.	5.170 kr./m²
Skolestræde 2, Sejerslev 7900 Nykøbing M	110 m²	1,9 km	01-02-2026	650.000 kr.	5.909 kr./m²
Bakkevænget 28, Sønder Dråby 7900 Nykøbing M	113 m²	3,8 km	26-11-2025	910.000 kr.	8.053 kr./m²
Skibstedvej 55, Flade 7900 Nykøbing M	152 m²	3,7 km	04-08-2024	2.475.000 kr.	16.283 kr./m²
Strandvænget 44, Jørsby 7900 Nykøbing M	110 m²	4,0 km	31-07-2024	795.000 kr.	7.227 kr./m²
Lyngby Rønnevej 3 7900 Nykøbing M	110 m²	4,4 km	24-03-2026	780.000 kr.	7.091 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu