Prisvurdering · 9000 Aalborg

Nørholmsvej 194

Landejendom · 351 m² · bygget 1997

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 351 m², grund på 63.150 m², 8 værelser, opført i 1997. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1997
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 351 m²
Samlet bygningsareal: 204 m²
Bebygget areal: 204 m²
Grundareal: 63150 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 4.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 243.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 4 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 4 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.318 kr/m².7.491.850 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørholmsvej gns: 27.633 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 45.512 kr/m²-39,30 pct.
3Boligareal større end typisk351 m² vs. 237 m² for sammenlignelige handler (+48%). Justering på basis-pris: -7.2%-7,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)63150 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering9.559.363 kr.

{'label': 'Kun 4 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+45,77 pct. siden nov. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (landejendom)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 351 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. nov. 2016 · Alm. Salg: 6.557.660 kr.
I dag · vores estimat: 9.559.363 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017nov.Ejerandel overdraget
2016nov.Solgt, alm. frit salg6.557.660 kr.
2000mar.Ejerskifte
1997Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørholmsvej 227 9000 Aalborg	268 m²	615 m	31-03-2025	3.930.400 kr.	14.666 kr./m²
Nørholmsvej 280 9000 Aalborg	262 m²	1,7 km	26-10-2025	15.852.000 kr.	60.504 kr./m²
Nørholmsvej 103 9000 Aalborg	198 m²	2,4 km	03-11-2024	7.535.000 kr.	38.056 kr./m²
Skelbækvej 35 9000 Aalborg	220 m²	1,4 km	13-11-2023	2.650.000 kr.	12.045 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu