Prisvurdering · 9000 Aalborg

Jægersprisvej 42

Landejendom · 154 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 154 m², grund på 33.210 m², 3 værelser, opført i 1935. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 33210 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 136.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.344 kr/m².6.023.200 kr.
2Boligareal mindre end typisk154 m² vs. 196 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.2%+3,20 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)33210 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.241.813 kr.

{'label': 'Udbudspris 42% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.795.000 kr / Estimat: 6.495.230 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+74,73 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (landejendom)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2020 · Alm. Salg: 3.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.241.813 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, alm. frit salg3.000.000 kr.
2015jun.Ejerandel overdraget
2012okt.Ejerskifte
2007nov.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørholmsvej 244 9000 Aalborg	154 m²	1,3 km	06-08-2026	4.700.000 kr.	30.519 kr./m²
Nørholmsvej 265 9000 Aalborg	147 m²	1,1 km	25-12-2024	3.250.000 kr.	22.109 kr./m²
Nældevej 42 9000 Aalborg	123 m²	1,8 km	10-09-2024	4.245.000 kr.	34.512 kr./m²
Skelbækvej 35 9000 Aalborg	220 m²	786 m	13-11-2023	2.650.000 kr.	12.045 kr./m²
Nørholmsvej 103 9000 Aalborg	198 m²	4,3 km	03-11-2024	7.535.000 kr.	38.056 kr./m²
Nørholmsvej 280 9000 Aalborg	262 m²	1,1 km	26-10-2025	15.852.000 kr.	60.504 kr./m²
Nørholmsvej 227 9000 Aalborg	268 m²	1,4 km	31-03-2025	3.930.400 kr.	14.666 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu