Nørholmsvej 146, 9000 Aalborg — Villa · 178 m² · bygget 2023 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 55.632 m², 3 værelser, opført i 2023. Beliggende i Aalborg Kommune (9000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Anneks i tilknytning til helårsbolig
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 206 m²
Bebygget areal: 206 m²
Grundareal: 55632 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Beplantede filteranlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.486 kr/m².4.178.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørholmsvej gns: 20.225 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.209 kr/m²-33,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)55632 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.348.818 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Bygget
2018feb.Ejerandel overdragetGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023
2017jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023
2004apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023
1993jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørholmsvej 171 9000 Aalborg	172 m²	792 m	18-04-2025	3.262.000 kr.	18.965 kr./m²
Nørholmsvej 71B 9000 Aalborg	178 m²	1,9 km	07-10-2024	3.600.000 kr.	20.225 kr./m²
Nørholmsvej 259 9000 Aalborg	171 m²	2,2 km	10-09-2024	3.675.000 kr.	21.491 kr./m²
Nørholmsvej 155 9000 Aalborg	106 m²	325 m	27-10-2025	1.575.000 kr.	14.858 kr./m²
Nørholmsvej 305 9000 Aalborg	147 m²	3,3 km	05-10-2025	3.949.000 kr.	26.864 kr./m²
Nørholmsvej 247 9000 Aalborg	110 m²	2,0 km	01-04-2025	2.450.000 kr.	22.273 kr./m²
Nørholmsvej 231 9000 Aalborg	260 m²	1,8 km	27-10-2024	6.250.000 kr.	24.038 kr./m²
Nørholmsvej 15 9000 Aalborg	261 m²	2,4 km	08-09-2025	5.200.000 kr.	19.923 kr./m²
Ferskenvej 71 9000 Aalborg	177 m²	1,9 km	07-05-2024	5.650.000 kr.	31.921 kr./m²
Ferskenvej 67 9000 Aalborg	180 m²	1,9 km	03-08-2025	6.175.000 kr.	34.306 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu