Nørholm Bygade 22

Villa · 158 m² · bygget 1875

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 8.089 m², 5 værelser, opført i 1875. Beliggende i Aalborg Kommune (9240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1875
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 8089 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.144.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.056.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.391 kr/m².2.312.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNørholm gns: 17.724 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.656 kr/m²+20,90 pct.
3Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8089 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.146.879 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+186,25 pct. siden jul. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. jul. 2004 · Alm. Salg: 462.000 kr.
31. dec. 2023 · Alm. Salg: 750.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.146.879 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Ejerandel overdraget
2023dec.Ejerskifte750.000 kr.
2004jul.Solgt, familiehandel462.000 kr.
1996nov.Ejerskifte
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørholm Bygade 1 9240 Nibe	134 m²	221 m	08-07-2024	2.375.000 kr.	17.724 kr./m²
Nørholm Bygade 37 9240 Nibe	220 m²	175 m	24-04-2025	2.850.000 kr.	12.955 kr./m²
Hanedamsvej 23 9240 Nibe	171 m²	184 m	09-03-2024	2.695.000 kr.	15.760 kr./m²
Nørholm Villavej 20A 9240 Nibe	151 m²	503 m	28-04-2024	3.350.000 kr.	22.185 kr./m²
Hanedamsvej 11 9240 Nibe	140 m²	374 m	29-12-2025	2.500.000 kr.	17.857 kr./m²
Porshedevej 23 9240 Nibe	183 m²	2,4 km	04-01-2024	1.950.000 kr.	10.656 kr./m²
Morten Vinges Vej 56 9240 Nibe	159 m²	3,7 km	11-11-2025	2.225.000 kr.	13.994 kr./m²
Tylervej 3 9240 Nibe	161 m²	3,8 km	22-04-2026	1.585.000 kr.	9.845 kr./m²
Morten Vinges Vej 50 9240 Nibe	155 m²	3,8 km	01-08-2024	1.995.000 kr.	12.871 kr./m²
Dalstrøget 12 9240 Nibe	159 m²	4,0 km	19-04-2025	1.600.000 kr.	10.063 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu