Nøjsomhedsvej 33A

Villa · 178 m² · bygget 1956

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 845 m², 7 værelser, opført i 1956. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2800).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 845 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.192.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.245.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.696 kr/m².8.959.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNøjsomhedsvej gns: 51.534 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2800-snit 64.720 kr/m²-20,40 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Få renoverings-signaler: Prisstigning 57% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering9.320.867 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+191,28 pct. siden mar. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2800 (villa)

Markedsudvikling i 2800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2002 · Alm. Salg: 2.040.000 kr.
30. jun. 2022 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.320.867 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Ejerskifte3.200.000 kr.
2002mar.Solgt, alm. frit salg2.040.000 kr.
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nøjsomhedsvej 36A 2800 Kongens Lyngby	144 m²	74 m	21-04-2024	7.200.000 kr.	50.000 kr./m²
Nøjsomhedsvej 41A 2800 Kongens Lyngby	144 m²	120 m	02-12-2025	7.900.000 kr.	54.861 kr./m²
Egegårdsvej 10 2800 Kongens Lyngby	177 m²	281 m	30-03-2025	9.995.000 kr.	56.469 kr./m²
Lundtoftevej 155A 2800 Kongens Lyngby	177 m²	520 m	28-04-2026	9.700.000 kr.	54.802 kr./m²
Norgesvej 5B 2800 Kongens Lyngby	168 m²	237 m	25-04-2024	9.200.000 kr.	54.762 kr./m²
Ørholm Stationsvej 2 2800 Kongens Lyngby	182 m²	647 m	17-11-2023	7.500.000 kr.	41.209 kr./m²
Danmarksvej 48A 2800 Kongens Lyngby	192 m²	224 m	05-12-2024	8.350.000 kr.	43.490 kr./m²
Kulsviervænget 27 2800 Kongens Lyngby	174 m²	706 m	04-08-2025	9.350.000 kr.	53.736 kr./m²
Kulsviervænget 6 2800 Kongens Lyngby	180 m²	826 m	26-11-2025	8.500.000 kr.	47.222 kr./m²
Islandsvej 18A 2800 Kongens Lyngby	169 m²	518 m	10-07-2025	11.900.000 kr.	70.414 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu