Nøddelunden 45

Villa · 190 m² · bygget 1978

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 871 m², 6 værelser, opført i 1978, renoveret i 2006. Beliggende i Varde Kommune (6800). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1978
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 190 m²
Grundareal: 871 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.102.000 kr.
Offentlig grundværdi: 530.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.134 kr/m².2.274.550 kr.
2Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
3Vores vurdering2.460.906 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,96 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6800 (villa)

Markedsudvikling i 6800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. aug. 2024 · Alm. Salg: 2.645.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.460.906 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Ejerskifte
2024aug.Solgt, alm. frit salg2.645.000 kr.
2016feb.Ejerskifte
2006Ombygning
2004dec.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nøddelunden 6 6800 Varde	170 m²	204 m	07-04-2025	2.100.000 kr.	12.353 kr./m²
Nøddelunden 18 6800 Varde	166 m²	128 m	02-10-2024	2.550.000 kr.	15.361 kr./m²
Nøddelunden 63 6800 Varde	164 m²	120 m	23-05-2024	2.215.000 kr.	13.506 kr./m²
Nøddelunden 15 6800 Varde	158 m²	153 m	08-09-2025	2.175.000 kr.	13.766 kr./m²
Nøddelunden 23 6800 Varde	141 m²	119 m	28-05-2024	1.650.000 kr.	11.702 kr./m²
Jægumsvej 35 6800 Varde	185 m²	278 m	29-09-2025	2.098.000 kr.	11.341 kr./m²
Fyrrelunden 17 6800 Varde	182 m²	272 m	25-09-2025	1.750.000 kr.	9.615 kr./m²
Fyrrelunden 15 6800 Varde	180 m²	284 m	17-12-2025	1.600.000 kr.	8.889 kr./m²
Søndertoften 40 6800 Varde	199 m²	496 m	03-11-2025	3.750.000 kr.	18.844 kr./m²
Toftegårdsvej 27 6800 Varde	179 m²	553 m	17-07-2025	2.857.500 kr.	15.964 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu