Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 4700 Næstved

Nixvej 8

Villa · 102 m² · bygget 1910

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 353 m², 4 værelser, opført i 1910. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Dobbelthus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1910
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
102 m²
Samlet bygningsareal
62 m²
Bebygget areal
62 m²
Grundareal
353 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
760.000 kr.
Offentlig grundværdi
176.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.398 kr/m².2.279.500 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetNixvej gns: 22.516 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.846 kr/m²+19,50 pct.
  3. 3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Vores vurdering2.099.006 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,69 pct. siden jan. 2026
375k919k1,5M2,0M2,5M19921996200020042008201220162020202431. jan. 20262.550.000 kr.I dag · vores estimat2.099.006 kr.Markedet · 1992412.182 kr.Markedet · 1993374.952 kr.Markedet · 1994508.674 kr.Markedet · 1995567.222 kr.Markedet · 1996546.006 kr.Markedet · 1997588.540 kr.Markedet · 1998660.450 kr.Markedet · 1999735.114 kr.Markedet · 2000818.244 kr.Markedet · 2001820.590 kr.Markedet · 2002822.732 kr.Markedet · 2003901.986 kr.Markedet · 2004942.072 kr.Markedet · 20051.066.410 kr.Markedet · 20061.408.416 kr.Markedet · 20071.494.300 kr.Markedet · 20081.506.846 kr.Markedet · 20091.131.384 kr.Markedet · 20101.183.914 kr.Markedet · 20111.163.922 kr.Markedet · 2012870.366 kr.Markedet · 20131.011.330 kr.Markedet · 2014876.792 kr.Markedet · 20151.009.392 kr.Markedet · 20161.048.560 kr.Markedet · 20171.014.594 kr.Markedet · 20181.224.000 kr.Markedet · 20191.247.868 kr.Markedet · 20201.323.654 kr.Markedet · 20211.428.000 kr.Markedet · 20221.548.666 kr.Markedet · 20231.480.734 kr.Markedet · 20241.580.796 kr.Markedet · 20251.629.144 kr.Markedet · 20261.899.648 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg
2.550.000 kr.
I dag · vores estimat
2.099.006 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jan.Solgt, alm. frit salg2.550.000 kr.
  • 2018nov.Ejerskifte
  • 1989majEjerskifte
  • 1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Møllegårdsvej 2
4700 Næstved		105 m²174 m01-04-20262.800.000 kr.26.667 kr./m²
Birgittevej 15
4700 Næstved		100 m²624 m01-10-20253.400.000 kr.34.000 kr./m²
Birgittevej 12
4700 Næstved		99 m²583 m27-05-20243.900.000 kr.39.394 kr./m²
Jeppe Åkjærs Vej 26
4700 Næstved		97 m²564 m24-10-20231.400.000 kr.14.433 kr./m²
Maltvej 6
4700 Næstved		104 m²822 m17-12-20241.875.000 kr.18.029 kr./m²
Fodbygårdsvej 65
4700 Næstved		105 m²834 m11-06-20241.995.000 kr.19.000 kr./m²
Grimstrupvej 90
4700 Næstved		104 m²922 m18-06-20241.795.000 kr.17.260 kr./m²
Fodbygårdsvej 80
4700 Næstved		106 m²800 m13-11-20231.795.000 kr.16.934 kr./m²
Hindbærvej 8
4700 Næstved		103 m²1,1 km21-07-20241.750.000 kr.16.990 kr./m²
Niels Juels Vej 6
4700 Næstved		98 m²873 m02-01-20262.085.000 kr.21.276 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden