Niverødvej 3, 2990 Nivå — Villa · 96 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 1.192 m², 4 værelser, opført i 1950. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 1192 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 747.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.136 kr/m².3.940.500 kr.
2Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering3.176.841 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-22,99 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg: 4.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.176.841 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, tinglyst skøde4.125.000 kr.
2014sep.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niverødvej 10 2990 Nivå	78 m²	76 m	07-05-2024	3.100.000 kr.	39.744 kr./m²
Niverødvej 37 2990 Nivå	109 m²	846 m	19-08-2025	4.110.000 kr.	37.706 kr./m²
Niverødvej 22 2990 Nivå	122 m²	229 m	30-10-2025	3.375.000 kr.	27.664 kr./m²
Niverødvej 8B 2990 Nivå	160 m²	57 m	26-04-2026	5.995.000 kr.	37.469 kr./m²
Niverødvej 28 2990 Nivå	165 m²	174 m	16-10-2025	5.500.000 kr.	33.333 kr./m²
Nivå Stationsvej 13A 2990 Nivå	91 m²	76 m	03-04-2024	2.500.000 kr.	27.473 kr./m²
Kalvehaven 12 2990 Nivå	91 m²	398 m	27-01-2024	3.900.000 kr.	42.857 kr./m²
Kildehusene 4, Niverød 2990 Nivå	103 m²	686 m	15-02-2024	3.600.000 kr.	34.951 kr./m²
Kildehusene 30, Niverød 2990 Nivå	103 m²	782 m	21-10-2024	3.850.000 kr.	37.379 kr./m²
Svendsvej 10, Niverød 2990 Nivå	106 m²	1,0 km	30-10-2025	3.475.000 kr.	32.783 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu