Nikolajsensvej 3, Skuldelev

Fritidshus · 75 m² · bygget 1964

Om boligen

Fritidshus på 75 m², grund på 2.550 m², 4 værelser, opført i 1964, renoveret i 1974. Beliggende i Frederikssund Kommune (4050).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 2550 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Intet vandskyllende toilet

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.325.000 kr.
Offentlig grundværdi: 930.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 13 handler i SkuldelevMedian pris/m² for fritidshus i Skuldelev (4050, sidste 24 mdr.): 19.643 kr/m² × 75 m².1.473.225 kr.
2Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2550 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.255.043 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+183,95 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4050 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4050 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2018 · Alm. Salg: 442.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.255.043 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018dec.Solgt, familiehandel442.000 kr.
1974Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvejen 65, Skuldelev 4050 Skibby	74 m²	156 m	25-03-2026	1.450.000 kr.	19.595 kr./m²
Engbakken 6, Skuldelev 4050 Skibby	77 m²	200 m	23-07-2024	1.350.000 kr.	17.532 kr./m²
Lyngbakken 7, Skuldelev 4050 Skibby	69 m²	76 m	21-05-2024	825.000 kr.	11.957 kr./m²
Engbakken 14, Skuldelev 4050 Skibby	69 m²	258 m	22-01-2026	1.145.000 kr.	16.594 kr./m²
Strandvejen 61, Skuldelev 4050 Skibby	84 m²	112 m	30-05-2026	1.650.000 kr.	19.643 kr./m²
Strandvejen 37, Skuldelev 4050 Skibby	63 m²	101 m	21-11-2025	1.400.000 kr.	22.222 kr./m²
Ved Diget 1, Skuldelev 4050 Skibby	60 m²	356 m	16-07-2025	1.150.000 kr.	19.167 kr./m²
Hyllingeriis 175, Østby 4050 Skibby	76 m²	1,9 km	24-04-2026	1.400.000 kr.	18.421 kr./m²
Hyllingeriis 240, Østby 4050 Skibby	81 m²	1,6 km	06-08-2024	1.375.000 kr.	16.975 kr./m²
Hyllingeriis 115, Østby 4050 Skibby	76 m²	2,2 km	22-03-2025	1.500.000 kr.	19.737 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4050

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu