Nielsmindevej 91

Villa · 208 m² · bygget 2022

Om boligen

Villa på 208 m², grund på 3.803 m², 3 værelser, opført i 2022. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 2022
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 208 m²
Samlet bygningsareal: 273 m²
Bebygget areal: 273 m²
Grundareal: 3803 m²
Indbygget garage: 65 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.131.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.444 kr/m².5.363.250 kr.
2Stor grund (>2000 m²)3803 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering6.551.286 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+191,17 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 208 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2018 · Alm. Salg: 1.950.000 kr.
30. jun. 2021 · Alm. Salg: 2.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.551.286 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Bygget
2021jun.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20222.250.000 kr.
2018sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20221.950.000 kr.
2005feb.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022
1977jan.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kong Minos Vej 21 9210 Aalborg SØ	208 m²	413 m	19-11-2025	7.900.000 kr.	37.981 kr./m²
Gaias Alle 5 9210 Aalborg SØ	208 m²	440 m	05-05-2025	7.800.000 kr.	37.500 kr./m²
Kronosvej 23 9210 Aalborg SØ	209 m²	666 m	22-05-2025	4.500.000 kr.	21.531 kr./m²
Kong Minos Vej 53 9210 Aalborg SØ	218 m²	475 m	14-01-2026	2.475.000 kr.	11.353 kr./m²
Elektravej 28 9210 Aalborg SØ	203 m²	770 m	21-10-2026	6.350.000 kr.	31.281 kr./m²
Kronosvej 25 9210 Aalborg SØ	199 m²	637 m	24-06-2025	4.070.000 kr.	20.452 kr./m²
Kong Minos Vej 61 9210 Aalborg SØ	196 m²	544 m	12-07-2025	2.700.000 kr.	13.776 kr./m²
Auroravej 54 9210 Aalborg SØ	204 m²	898 m	06-10-2025	4.800.000 kr.	23.529 kr./m²
Elektravej 21 9210 Aalborg SØ	199 m²	731 m	14-02-2026	5.800.000 kr.	29.146 kr./m²
Gaias Alle 7 9210 Aalborg SØ	191 m²	426 m	03-01-2025	7.237.500 kr.	37.893 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu