Prisvurdering · 9900 Frederikshavn

Niels Juels Vej 86

Villa · 92 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 92 m², grund på 700 m², 4 værelser, opført i 1964. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.639 kr/m².924.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNiels gns: 9.427 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.512 kr/m²-10,30 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering640.785 kr.

{'label': 'Udbudspris 54% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 895.000 kr / Estimat: 580.077 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-32,55 pct. siden dec. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. dec. 2007 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 640.785 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007dec.Solgt, alm. frit salg950.000 kr.
1997jan.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Århusgade 39 9900 Frederikshavn	84 m²	337 m	28-02-2024	575.000 kr.	6.845 kr./m²
Allingevej 7 9900 Frederikshavn	100 m²	450 m	05-01-2025	1.045.000 kr.	10.450 kr./m²
Gudhjemvej 2 9900 Frederikshavn	102 m²	426 m	19-10-2025	1.525.000 kr.	14.951 kr./m²
Syrenvej 3 9900 Frederikshavn	88 m²	977 m	22-07-2025	790.000 kr.	8.977 kr./m²
Herninggade 30 9900 Frederikshavn	111 m²	135 m	04-03-2025	830.000 kr.	7.477 kr./m²
Buen 3 9900 Frederikshavn	105 m²	737 m	17-06-2025	1.525.000 kr.	14.524 kr./m²
Knudensvej 3 9900 Frederikshavn	83 m²	1,1 km	27-02-2025	750.000 kr.	9.036 kr./m²
Silkeborggade 46 9900 Frederikshavn	75 m²	466 m	02-06-2024	600.000 kr.	8.000 kr./m²
Peter Freuchens Vej 3 9900 Frederikshavn	98 m²	1,5 km	13-01-2025	800.000 kr.	8.163 kr./m²
Rosevej 28A 9900 Frederikshavn	101 m²	1,3 km	26-09-2024	805.000 kr.	7.970 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu