Viborggade 2, 9900 Frederikshavn — Villa · 205 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 205 m², grund på 821 m², 5 værelser, opført i 1960, renoveret i 1997. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 205 m²
Samlet bygningsareal: 205 m²
Bebygget areal: 205 m²
Grundareal: 821 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.520 kr/m².2.115.500 kr.
2Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering2.197.118 kr.

{'label': 'Udbudspris 71% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 695.000 kr / Estimat: 2.416.209 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jan.Ejerandel overdraget
1997Ombygning
1996aug.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Randersgade 20 9900 Frederikshavn	211 m²	455 m	12-10-2025	1.920.000 kr.	9.100 kr./m²
Gudhjemvej 8 9900 Frederikshavn	200 m²	525 m	16-06-2024	1.995.000 kr.	9.975 kr./m²
Golfsvinget 8 9900 Frederikshavn	206 m²	874 m	11-12-2024	2.750.000 kr.	13.350 kr./m²
Krogen 18 9900 Frederikshavn	200 m²	730 m	14-11-2023	1.860.000 kr.	9.300 kr./m²
Buen 12 9900 Frederikshavn	197 m²	666 m	05-08-2024	1.560.000 kr.	7.919 kr./m²
Dueoddevej 8 9900 Frederikshavn	184 m²	267 m	12-06-2024	1.880.000 kr.	10.217 kr./m²
Overlæge Ottosens Vej 9 9900 Frederikshavn	204 m²	1,2 km	24-01-2024	1.650.000 kr.	8.088 kr./m²
Glentevej 4 9900 Frederikshavn	205 m²	1,3 km	30-01-2025	2.435.000 kr.	11.878 kr./m²
Askekrogen 10 9900 Frederikshavn	191 m²	884 m	11-10-2024	2.110.000 kr.	11.047 kr./m²
Solvænget 5 9900 Frederikshavn	209 m²	1,3 km	09-02-2024	2.995.000 kr.	14.330 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu