Niels Juels Vej 46, 9340 Asaa — Villa · 206 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 206 m², grund på 932 m², 5 værelser, opført i 1980, renoveret i 1998. Beliggende i Brønderslev Kommune (9340). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1980
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 206 m²
Samlet bygningsareal: 206 m²
Bebygget areal: 206 m²
Grundareal: 932 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 713.000 kr.
Offentlig grundværdi: 187.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.657 kr/m².1.053.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNiels gns: 6.510 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9340-snit 7.743 kr/m²-15,90 pct.
3Boligareal større end typisk206 m² vs. 160 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.3%-4,30 pct.
4Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.717.420 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-25,17 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9340 (villa)

Markedsudvikling i 9340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 206 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2025 · Alm. Salg: 2.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.717.420 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg2.295.000 kr.
2021mar.Ejerskifte
1998Ombygning
1992apr.Ejerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Juels Vej 15 9340 Asaa	207 m²	117 m	04-02-2025	855.000 kr.	4.130 kr./m²
Niels Juels Vej 11 9340 Asaa	192 m²	164 m	23-09-2025	1.250.000 kr.	6.510 kr./m²
Niels Juels Vej 28 9340 Asaa	158 m²	109 m	26-11-2024	725.000 kr.	4.589 kr./m²
Niels Juels Vej 38 9340 Asaa	144 m²	95 m	27-06-2024	465.000 kr.	3.229 kr./m²
Niels Juels Vej 13 9340 Asaa	126 m²	141 m	28-05-2025	1.295.000 kr.	10.278 kr./m²
Skelgårdsvej 42 9340 Asaa	175 m²	1,0 km	12-03-2024	1.100.000 kr.	6.286 kr./m²
Gerå Engvej 14 9340 Asaa	166 m²	867 m	17-03-2025	1.050.000 kr.	6.325 kr./m²
Steen Billes Vej 25 9340 Asaa	135 m²	160 m	25-08-2025	1.090.000 kr.	8.074 kr./m²
Skippergade 27 9340 Asaa	130 m²	378 m	27-08-2025	645.000 kr.	4.962 kr./m²
Dammensvej 12 9340 Asaa	169 m²	2,3 km	21-03-2024	2.060.000 kr.	12.189 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu