Niels Juels Vej 13, 9340 Asaa — Villa · 126 m² · bygget 1975 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 872 m², 4 værelser, opført i 1975. Beliggende i Brønderslev Kommune (9340). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 872 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 672.000 kr.
Offentlig grundværdi: 120.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.886 kr/m².930.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNiels gns: 6.510 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9340-snit 7.743 kr/m²-15,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk126 m² vs. 154 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering827.288 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-36,12 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9340 (villa)

Markedsudvikling i 9340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2025 · Alm. Salg: 1.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 827.288 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg1.295.000 kr.
2021sep.Ejerskifte
2020aug.Ejerskifte
2012nov.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Juels Vej 38 9340 Asaa	144 m²	46 m	27-06-2024	465.000 kr.	3.229 kr./m²
Niels Juels Vej 28 9340 Asaa	158 m²	76 m	26-11-2024	725.000 kr.	4.589 kr./m²
Niels Juels Vej 11 9340 Asaa	192 m²	25 m	23-09-2025	1.250.000 kr.	6.510 kr./m²
Niels Juels Vej 15 9340 Asaa	207 m²	28 m	04-02-2025	855.000 kr.	4.130 kr./m²
Niels Juels Vej 46 9340 Asaa	206 m²	141 m	13-02-2025	2.295.000 kr.	11.141 kr./m²
Skippergade 27 9340 Asaa	130 m²	243 m	27-08-2025	645.000 kr.	4.962 kr./m²
Steen Billes Vej 25 9340 Asaa	135 m²	84 m	25-08-2025	1.090.000 kr.	8.074 kr./m²
Sæbyvej 20 9340 Asaa	127 m²	820 m	22-01-2026	498.000 kr.	3.921 kr./m²
Skippergade 18 9340 Asaa	116 m²	382 m	11-03-2024	585.000 kr.	5.043 kr./m²
Åleje 22 9340 Asaa	124 m²	1,0 km	13-03-2025	900.000 kr.	7.258 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu