Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 5250 Odense SV

Niels Juels Allé 4

Villa · 93 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 93 m², grund på 823 m², 4 værelser, opført i 1960. Beliggende i Odense Kommune (5250). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1960
Kommune
Odense Kommune

Arealer

Boligareal
93 m²
Samlet bygningsareal
93 m²
Bebygget areal
93 m²
Grundareal
823 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
3.220.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.572.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.152 kr/m².3.518.750 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNiels gns: 24.476 kr/m² (22 handler de sidste 5 år) vs. 5250-snit 25.865 kr/m²-5,40 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk93 m² vs. 122 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
  4. 4Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  5. 5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Vores vurdering2.668.704 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,91 pct. siden aug. 2026
402k1,1M1,8M2,4M3,1M19921996200020042008201220162020202414. aug. 20263.100.000 kr.I dag · vores estimat2.668.704 kr.Markedet · 1992439.611 kr.Markedet · 1993512.802 kr.Markedet · 1994482.112 kr.Markedet · 1995468.162 kr.Markedet · 1996504.711 kr.Markedet · 1997541.725 kr.Markedet · 1998668.484 kr.Markedet · 1999724.284 kr.Markedet · 2000761.391 kr.Markedet · 2001804.543 kr.Markedet · 2002768.924 kr.Markedet · 2003771.342 kr.Markedet · 2004710.520 kr.Markedet · 20051.016.862 kr.Markedet · 20061.035.462 kr.Markedet · 20071.492.371 kr.Markedet · 20081.307.673 kr.Markedet · 20091.152.270 kr.Markedet · 20101.341.153 kr.Markedet · 2011983.568 kr.Markedet · 20121.246.758 kr.Markedet · 20131.251.501 kr.Markedet · 20141.307.487 kr.Markedet · 20151.248.990 kr.Markedet · 20161.454.055 kr.Markedet · 20171.496.556 kr.Markedet · 20181.490.418 kr.Markedet · 20191.557.285 kr.Markedet · 20201.785.321 kr.Markedet · 20211.905.663 kr.Markedet · 20222.003.034 kr.Markedet · 20231.706.085 kr.Markedet · 20241.831.542 kr.Markedet · 20252.354.109 kr.Markedet · 20262.106.264 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (villa)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 93 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2026 · Alm. Salg
3.100.000 kr.
I dag · vores estimat
2.668.704 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026aug.Solgt, alm. frit salg3.100.000 kr.
  • 1998jun.Ejerskifte
  • 1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Niels Juels Allé 3, Dalum
5250 Odense SV		98 m²35 m22-05-20244.300.000 kr.43.878 kr./m²
Niels Juels Allé 43, Sanderum
5250 Odense SV		95 m²441 m01-03-20262.195.000 kr.23.105 kr./m²
Niels Juels Allé 11, Dalum
5250 Odense SV		80 m²108 m12-06-20253.850.000 kr.48.125 kr./m²
Niels Juels Allé 25, Dalum
5250 Odense SV		114 m²214 m28-05-20244.495.000 kr.39.430 kr./m²
Niels Juels Allé 16, Sanderum
5250 Odense SV		119 m²110 m18-05-20263.200.000 kr.26.891 kr./m²
Niels Juels Allé 59, Sanderum
5250 Odense SV		120 m²466 m23-09-20243.257.500 kr.27.146 kr./m²
Niels Juels Allé 106, Sanderum
5250 Odense SV		144 m²217 m18-12-20232.730.000 kr.18.958 kr./m²
Niels Juels Allé 124, Sanderum
5250 Odense SV		145 m²246 m28-10-20243.500.000 kr.24.138 kr./m²
Niels Juels Allé 49, Sanderum
5250 Odense SV		150 m²479 m04-07-20243.550.000 kr.23.667 kr./m²
Niels Juels Allé 54, Sanderum
5250 Odense SV		157 m²178 m11-12-20244.110.000 kr.26.178 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden