Niels Frederiksens Alle 5

Villa · 95 m² · bygget 1948

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 749 m², 4 værelser, opført i 1948, renoveret i 1952. Beliggende i Rødovre Kommune (2610). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1948
Om-/tilbygget: 1952
Kommune: Rødovre Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 749 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.301.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.089.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.236 kr/m².4.644.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNiels gns: 39.480 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2610-snit 50.600 kr/m²-22,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk95 m² vs. 116 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Sidste registrerede renovering: 1952 (74 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering3.854.626 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+29,57 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2610 (villa)

Markedsudvikling i 2610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg: 2.975.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.854.626 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majSolgt, alm. frit salg2.975.000 kr.
1993okt.Ejerskifte
1952Ombygning
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Frederiksens Alle 4 2610 Rødovre	98 m²	40 m	03-12-2024	2.950.000 kr.	30.102 kr./m²
Niels Frederiksens Alle 36 2610 Rødovre	109 m²	333 m	24-03-2025	5.300.000 kr.	48.624 kr./m²
Niels Frederiksens Alle 25 2610 Rødovre	123 m²	179 m	29-01-2026	4.856.000 kr.	39.480 kr./m²
Niels Frederiksens Alle 27 2610 Rødovre	127 m²	197 m	22-12-2025	5.925.000 kr.	46.654 kr./m²
Niels Frederiksens Alle 6 2610 Rødovre	129 m²	45 m	21-07-2025	4.700.000 kr.	36.434 kr./m²
Niels Frederiksens Alle 13 2610 Rødovre	138 m²	73 m	05-02-2025	5.550.000 kr.	40.217 kr./m²
Niels Frederiksens Alle 2 2610 Rødovre	145 m²	37 m	12-05-2026	5.250.000 kr.	36.207 kr./m²
Vesterhusvej 4 2610 Rødovre	91 m²	56 m	22-07-2025	3.350.000 kr.	36.813 kr./m²
Madumvej 31A 2610 Rødovre	99 m²	600 m	30-11-2025	4.400.000 kr.	44.444 kr./m²
Koldbyvej 10 2610 Rødovre	96 m²	856 m	18-10-2024	4.165.000 kr.	43.385 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu