Niels Frederiksens Alle 25, 2610 Rødovre — Villa · 123 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 847 m², 4 værelser, opført i 1961, renoveret i 1978. Beliggende i Rødovre Kommune (2610). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Rødovre Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 847 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.631.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.446.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.555 kr/m².4.750.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNiels gns: 39.849 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 2610-snit 49.364 kr/m²-19,30 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.679.007 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerandel overdraget
jan.Ejerandel overdraget
1984aug.Ejerskifte
1978Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Frederiksens Alle 15B 2610 Rødovre	123 m²	89 m	23-02-2025	4.575.000 kr.	37.195 kr./m²
Niels Frederiksens Alle 27 2610 Rødovre	127 m²	17 m	22-12-2025	5.925.000 kr.	46.654 kr./m²
Niels Frederiksens Alle 36 2610 Rødovre	109 m²	154 m	24-03-2025	5.300.000 kr.	48.624 kr./m²
Niels Frederiksens Alle 13 2610 Rødovre	138 m²	106 m	05-02-2025	5.550.000 kr.	40.217 kr./m²
Niels Frederiksens Alle 6 2610 Rødovre	102 m²	165 m	21-07-2025	4.700.000 kr.	46.078 kr./m²
Niels Frederiksens Alle 2 2610 Rødovre	145 m²	204 m	12-05-2026	5.250.000 kr.	36.207 kr./m²
Niels Frederiksens Alle 4 2610 Rødovre	98 m²	182 m	03-12-2024	2.950.000 kr.	30.102 kr./m²
Vesterhusvej 8 2610 Rødovre	123 m²	171 m	19-01-2026	4.150.000 kr.	33.740 kr./m²
Røngård Alle 19 2610 Rødovre	120 m²	307 m	08-01-2026	4.900.000 kr.	40.833 kr./m²
Vesterhusvej 7 2610 Rødovre	117 m²	189 m	19-08-2025	4.200.000 kr.	35.897 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu