Niærvej 35, Haurum

Villa · 147 m² · bygget 1929

Om boligen

Villa på 147 m², grund på 5.335 m², 4 værelser, opført i 1929, renoveret i 1973. Beliggende i Favrskov Kommune (8450). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1929
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 5335 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.992.000 kr.
Offentlig grundværdi: 837.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.175 kr/m².3.012.050 kr.
2Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5335 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.795.000 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,68 pct. siden mar. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8450 (villa)

Markedsudvikling i 8450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 147 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2019 · Alm. Salg: 2.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.795.000 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019mar.Solgt, alm. frit salg2.375.000 kr.
1978majEjerskifte
1973Ombygning
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frijsendalvej 101, Haurum 8450 Hammel	169 m²	1,2 km	28-02-2025	4.850.000 kr.	28.698 kr./m²
Kragelundvej 31, Haurum 8450 Hammel	173 m²	1,4 km	12-11-2023	3.115.000 kr.	18.006 kr./m²
Nørrevænget 9, Haurum 8450 Hammel	176 m²	1,3 km	10-06-2026	2.395.500 kr.	13.611 kr./m²
Mosegårdsvej 6, Sall 8450 Hammel	182 m²	1,3 km	19-11-2023	2.850.000 kr.	15.659 kr./m²
Skovbrynet 32 8450 Hammel	145 m²	3,2 km	01-03-2024	3.440.000 kr.	23.724 kr./m²
Skovbrynet 47 8450 Hammel	151 m²	3,1 km	25-07-2025	3.450.000 kr.	22.848 kr./m²
Skovbrynet 23 8450 Hammel	140 m²	3,1 km	06-03-2024	3.375.000 kr.	24.107 kr./m²
Solbakken 6 8450 Hammel	155 m²	3,1 km	19-11-2024	2.100.000 kr.	13.548 kr./m²
Tverfaldet 1 8450 Hammel	148 m²	3,5 km	21-05-2024	2.050.000 kr.	13.851 kr./m²
Minervavej 58 8450 Hammel	141 m²	3,3 km	07-07-2025	2.495.000 kr.	17.695 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu