Nervøsvej 50, 9430 Vadum — Villa · 140 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 729 m², 5 værelser, opført i 1973. Beliggende i Aalborg Kommune (9430). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 729 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.383.000 kr.
Offentlig grundværdi: 455.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.712 kr/m².1.892.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNervøsvej gns: 12.615 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 9430-snit 13.428 kr/m²-6,10 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.718.203 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Ejerandel overdraget
2024nov.Ejerandel overdraget
1982majEjerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nervøsvej 159 9430 Vadum	136 m²	121 m	16-06-2024	1.725.000 kr.	12.684 kr./m²
Nervøsvej 42 9430 Vadum	134 m²	75 m	21-05-2024	2.795.000 kr.	20.858 kr./m²
Nervøsvej 155 9430 Vadum	133 m²	114 m	10-08-2025	1.295.000 kr.	9.737 kr./m²
Nervøsvej 30 9430 Vadum	122 m²	104 m	17-06-2024	2.100.000 kr.	17.213 kr./m²
Nervøsvej 92 9430 Vadum	163 m²	141 m	21-06-2025	2.045.000 kr.	12.546 kr./m²
Nervøsvej 94 9430 Vadum	165 m²	144 m	21-11-2023	1.500.000 kr.	9.091 kr./m²
Nervøsvej 98 9430 Vadum	165 m²	152 m	19-12-2023	2.310.000 kr.	14.000 kr./m²
Nervøsvej 66 9430 Vadum	168 m²	89 m	30-03-2025	1.795.000 kr.	10.685 kr./m²
Nervøsvej 64 9430 Vadum	185 m²	105 m	14-02-2024	2.160.000 kr.	11.676 kr./m²
Pallisdam 77 9430 Vadum	139 m²	192 m	21-08-2024	1.200.000 kr.	8.633 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu