Nejstlunden 46, 9850 Hirtshals — Villa · 120 m² · bygget 1975 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 759 m², 5 værelser, opført i 1975, renoveret i 1994. Beliggende i Hjørring Kommune (9850). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1975
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 162 m²
Grundareal: 759 m²
Indbygget garage: 42 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.041.000 kr.
Offentlig grundværdi: 272.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.175 kr/m².1.119.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk120 m² vs. 156 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering900.466 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-21,70 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9850 (villa)

Markedsudvikling i 9850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 900.466 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg1.150.000 kr.
2024okt.Ejerskifte
1994Ombygning
1976dec.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nejstlunden 6 9850 Hirtshals	135 m²	150 m	31-07-2025	1.065.000 kr.	7.889 kr./m²
Nejstlunden 6 9850 Hirtshals	135 m²	150 m	30-06-2025	1.065.000 kr.	7.889 kr./m²
Nejstlunden 68 9850 Hirtshals	142 m²	136 m	09-04-2025	1.025.000 kr.	7.218 kr./m²
Nejstlunden 2 9850 Hirtshals	148 m²	148 m	25-06-2025	1.185.000 kr.	8.007 kr./m²
Nejstlunden 28 9850 Hirtshals	155 m²	77 m	01-07-2024	795.000 kr.	5.129 kr./m²
Nejstlunden 74 9850 Hirtshals	156 m²	140 m	19-10-2025	1.360.000 kr.	8.718 kr./m²
Nejstlunden 5 9850 Hirtshals	170 m²	120 m	24-07-2025	575.000 kr.	3.382 kr./m²
Nejstlunden 66 9850 Hirtshals	195 m²	98 m	16-06-2024	2.495.000 kr.	12.795 kr./m²
Nejstlunden 9 9850 Hirtshals	202 m²	113 m	26-11-2024	850.000 kr.	4.208 kr./m²
Nejstbakken 5 9850 Hirtshals	119 m²	351 m	14-01-2026	775.000 kr.	6.513 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu