Nejstbakken 26, 9850 Hirtshals — Villa · 125 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 702 m², 4 værelser, opført i 1976, renoveret i 2000. Beliggende i Hjørring Kommune (9850). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 702 m²
Udestue: 31 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.110.000 kr.
Offentlig grundværdi: 286.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.987 kr/m².1.002.500 kr.
2Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering943.309 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,16 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9850 (villa)

Markedsudvikling i 9850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 943.309 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg1.050.000 kr.
2000Ombygning
1987aug.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nejstbakken 5 9850 Hirtshals	119 m²	176 m	14-01-2026	775.000 kr.	6.513 kr./m²
Nejstbakken 41 9850 Hirtshals	118 m²	181 m	13-09-2025	920.000 kr.	7.797 kr./m²
Nejstbakken 15 9850 Hirtshals	152 m²	92 m	09-10-2023	1.510.000 kr.	9.934 kr./m²
Nejstbakken 28 9850 Hirtshals	156 m²	18 m	26-06-2026	1.300.000 kr.	8.333 kr./m²
Nejstbakken 29 9850 Hirtshals	94 m²	143 m	05-11-2025	890.000 kr.	9.468 kr./m²
Nejstlunden 46 9850 Hirtshals	120 m²	221 m	01-04-2025	1.150.000 kr.	9.583 kr./m²
Hans Jensens Alle 49 9850 Hirtshals	125 m²	604 m	20-04-2026	1.545.000 kr.	12.360 kr./m²
Fanøgade 8 9850 Hirtshals	120 m²	497 m	29-06-2025	675.000 kr.	5.625 kr./m²
Danmarksgade 22 9850 Hirtshals	126 m²	829 m	05-04-2025	620.000 kr.	4.921 kr./m²
Lillehedenvej 22 9850 Hirtshals	120 m²	632 m	12-05-2025	640.000 kr.	5.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu