Nejrupvej 38, 9362 Gandrup — Villa · 272 m² · bygget 1937 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 272 m², grund på 31.502 m², 7 værelser, opført i 1937, renoveret i 1988. Beliggende i Aalborg Kommune (9362). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 272 m²
Samlet bygningsareal: 182 m²
Bebygget areal: 182 m²
Grundareal: 31502 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 211.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9362 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.034 kr/m².2.250.500 kr.
2Boligareal større end typisk272 m² vs. 232 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)31502 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.155.362 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019mar.Ejerandel overdraget
2018nov.Ejerskifte
1988Ombygning
1982dec.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østervang 68 9362 Gandrup	266 m²	2,6 km	07-12-2025	2.790.000 kr.	10.489 kr./m²
Gl Kongevej 34 9362 Gandrup	243 m²	2,1 km	27-09-2025	1.900.000 kr.	7.819 kr./m²
Aalborgvej 304 9362 Gandrup	249 m²	2,4 km	28-09-2024	3.745.000 kr.	15.040 kr./m²
Aalborgvej 369 9362 Gandrup	222 m²	1,6 km	22-10-2023	2.800.000 kr.	12.613 kr./m²
Råbhuivej 25 9362 Gandrup	289 m²	3,1 km	25-11-2024	1.500.000 kr.	5.190 kr./m²
Poststien 1 9362 Gandrup	331 m²	2,2 km	20-10-2024	1.895.000 kr.	5.725 kr./m²
Gl Kongevej 7 9362 Gandrup	183 m²	1,9 km	26-07-2025	2.110.000 kr.	11.530 kr./m²
Gl Kongevej 53 9362 Gandrup	179 m²	2,3 km	10-09-2026	2.100.000 kr.	11.732 kr./m²
Grønnegade 10 9362 Gandrup	181 m²	2,5 km	17-11-2024	1.990.000 kr.	10.994 kr./m²
Stationsvej 6 9362 Gandrup	182 m²	2,5 km	07-05-2025	1.675.000 kr.	9.203 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9362

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu