Neelsvej 11

Villa · 145 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 779 m², 5 værelser, opført i 1962, renoveret i 1972. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 779 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.261.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.856.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.031 kr/m².6.641.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNeelsvej gns: 39.041 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.291 kr/m²-5,40 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.223.757 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,80 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2024 · Alm. Salg: 5.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.223.757 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg5.195.000 kr.
1972Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Neelsvej 14 2791 Dragør	146 m²	38 m	01-12-2025	5.700.000 kr.	39.041 kr./m²
Neelsvej 3 2791 Dragør	155 m²	79 m	24-11-2025	6.895.000 kr.	44.484 kr./m²
Hollændervej 37 2791 Dragør	147 m²	175 m	12-02-2026	6.600.000 kr.	44.898 kr./m²
Grithsvej 7 2791 Dragør	140 m²	106 m	18-02-2024	4.300.000 kr.	30.714 kr./m²
Øresunds Alle 50 2791 Dragør	146 m²	346 m	08-04-2026	8.487.500 kr.	58.134 kr./m²
Ndr Engvej 6 2791 Dragør	142 m²	239 m	02-02-2025	6.850.000 kr.	48.239 kr./m²
Ndr Dragørvej 154 2791 Dragør	149 m²	262 m	02-05-2026	6.460.000 kr.	43.356 kr./m²
Skovengen 4 2791 Dragør	146 m²	443 m	13-08-2026	7.075.000 kr.	48.459 kr./m²
Skriverengen 4 2791 Dragør	152 m²	119 m	09-05-2026	7.800.000 kr.	51.316 kr./m²
Ndr Dragørvej 147 2791 Dragør	150 m²	305 m	25-03-2025	6.250.000 kr.	41.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu