Nedergårdsvej 52M, 8200 Aarhus N — Villa · 130 m² · bygget 2019 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 173 m², 4 værelser, opført i 2019. Beliggende i Aarhus Kommune (8200).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2019
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 173 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 355.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.468 kr/m².4.190.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNedergårdsvej gns: 30.725 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8200-snit 35.565 kr/m²-13,60 pct.
3Lille grund til villaKun 173 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering4.312.185 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Ejerandel overdraget
2022majEjerandel overdraget
2019feb.Ejerskifte
Bygget
2016okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2019
2010majEjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2019

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nedergårdsvej 52R 8200 Aarhus N	130 m²	26 m	17-02-2024	4.100.000 kr.	31.538 kr./m²
Nedergårdsvej 52B 8200 Aarhus N	130 m²	56 m	11-12-2024	4.250.000 kr.	32.692 kr./m²
Nedergårdsvej 52A 8200 Aarhus N	130 m²	64 m	02-07-2025	4.375.000 kr.	33.654 kr./m²
Nedergårdsvej 40K 8200 Aarhus N	112 m²	83 m	04-04-2024	3.350.000 kr.	29.911 kr./m²
Nedergårdsvej 50B 8200 Aarhus N	176 m²	51 m	26-09-2024	4.550.000 kr.	25.852 kr./m²
Nedergårdsvej 83 8200 Aarhus N	176 m²	103 m	11-10-2024	3.600.000 kr.	20.455 kr./m²
Nedergårdsvej 48 8200 Aarhus N	180 m²	62 m	19-10-2024	4.050.000 kr.	22.500 kr./m²
Skejbytoften 13, Skejby 8200 Aarhus N	135 m²	1,2 km	02-03-2025	4.300.000 kr.	31.852 kr./m²
Skejbytoften 65, Skejby 8200 Aarhus N	136 m²	1,2 km	20-07-2024	4.600.000 kr.	33.824 kr./m²
Skejbytoften 15, Skejby 8200 Aarhus N	146 m²	1,2 km	23-10-2025	4.730.000 kr.	32.397 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu