Nederbyvej 47

Villa · 144 m² · bygget 1967

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 740 m², 5 værelser, opført i 1967, renoveret i 1973. Beliggende i Ballerup Kommune (2740).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1967
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 740 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.093.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.851.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.694 kr/m².4.819.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNederbyvej gns: 33.654 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2740-snit 43.015 kr/m²-21,80 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.454.751 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+681,54 pct. siden mar. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2740 (villa)

Markedsudvikling i 2740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. mar. 1996 · Alm. Salg: 570.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.454.751 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996mar.Solgt, alm. frit salg570.000 kr.
1973Ombygning
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nederbyvej 49 2740 Skovlunde	147 m²	26 m	02-06-2024	4.650.000 kr.	31.633 kr./m²
Nederbyvej 61 2740 Skovlunde	156 m²	134 m	28-10-2024	5.250.000 kr.	33.654 kr./m²
Nederbyvej 13 2740 Skovlunde	126 m²	286 m	02-06-2025	4.950.000 kr.	39.286 kr./m²
Nederbyvej 46 2740 Skovlunde	117 m²	98 m	18-01-2024	4.495.000 kr.	38.419 kr./m²
Nederbyvej 29 2740 Skovlunde	98 m²	141 m	26-05-2026	4.700.000 kr.	47.959 kr./m²
Åbyvej 34 2740 Skovlunde	146 m²	190 m	25-03-2025	4.475.000 kr.	30.651 kr./m²
Skebyvej 14 2740 Skovlunde	145 m²	378 m	14-10-2025	4.650.000 kr.	32.069 kr./m²
Hårbyvej 4 2740 Skovlunde	147 m²	276 m	10-06-2026	5.600.000 kr.	38.095 kr./m²
Ejbyvej 73 2740 Skovlunde	146 m²	459 m	29-06-2026	5.150.000 kr.	35.274 kr./m²
Kløvertoften 5 2740 Skovlunde	143 m²	529 m	10-02-2026	4.275.000 kr.	29.895 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu