Nederbyvej 41

Villa · 160 m² · bygget 1968

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 721 m², 6 værelser, opført i 1968. Beliggende i Ballerup Kommune (2740).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 721 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.458.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.686.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.693 kr/m².4.899.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNederbyvej gns: 33.654 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2740-snit 43.015 kr/m²-21,80 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Få renoverings-signaler: Prisstigning 100% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.812.685 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+301,06 pct. siden maj 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2740 (villa)

Markedsudvikling i 2740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 1994 · Alm. Salg: 600.000 kr.
18. aug. 1994 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.812.685 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994aug.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
majEjerskifte600.000 kr.
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nederbyvej 61 2740 Skovlunde	156 m²	160 m	28-10-2024	5.250.000 kr.	33.654 kr./m²
Nederbyvej 49 2740 Skovlunde	147 m²	77 m	02-06-2024	4.650.000 kr.	31.633 kr./m²
Nederbyvej 13 2740 Skovlunde	126 m²	265 m	02-06-2025	4.950.000 kr.	39.286 kr./m²
Nederbyvej 46 2740 Skovlunde	117 m²	80 m	18-01-2024	4.495.000 kr.	38.419 kr./m²
Nederbyvej 29 2740 Skovlunde	98 m²	102 m	26-05-2026	4.700.000 kr.	47.959 kr./m²
Udbyvej 2C 2740 Skovlunde	160 m²	192 m	22-02-2024	5.450.000 kr.	34.062 kr./m²
Melbyvej 13 2740 Skovlunde	162 m²	106 m	11-11-2024	3.750.000 kr.	23.148 kr./m²
Hjulbyvej 9 2740 Skovlunde	158 m²	211 m	10-03-2026	6.750.000 kr.	42.722 kr./m²
Udbyvej 11 2740 Skovlunde	163 m²	235 m	11-02-2025	3.600.000 kr.	22.086 kr./m²
Brobyvej 6 2740 Skovlunde	159 m²	354 m	25-06-2025	5.400.000 kr.	33.962 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu