Nederbyvej 157, Rinkenæs, 6300 Gråsten — Villa · 91 m² · bygget 1951 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 91 m², grund på 1.203 m², 5 værelser, opført i 1951. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1951
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 69 m²
Bebygget areal: 69 m²
Grundareal: 1203 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 606.000 kr.
Offentlig grundværdi: 183.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 26 handler i RinkenæsMedian pris/m² for villa i Rinkenæs (6300, sidste 24 mdr.): 10.770 kr/m² × 91 m².980.070 kr.
2Boligareal mindre end typisk91 m² vs. 111 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
3Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering863.383 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+106,06 pct. siden okt. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (villa)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 1994 · Alm. Salg: 419.000 kr.
I dag · vores estimat: 863.383 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994okt.Solgt, alm. frit salg419.000 kr.
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nederbyvej 37, Rinkenæs 6300 Gråsten	145 m²	1,4 km	04-06-2026	1.595.000 kr.	11.000 kr./m²
Andelstværvej 10, Rinkenæs 6300 Gråsten	108 m²	118 m	07-08-2024	670.000 kr.	6.204 kr./m²
Dalsgårdvej 8, Dalsgård 6300 Gråsten	89 m²	1,5 km	01-10-2026	430.000 kr.	4.831 kr./m²
Klokkevej 5, Rinkenæs 6300 Gråsten	113 m²	1,2 km	16-06-2025	875.000 kr.	7.743 kr./m²
Nalmadebro 32 6300 Gråsten	98 m²	2,8 km	01-01-2026	1.600.000 kr.	16.327 kr./m²
Trapgade 18, Trappen 6300 Gråsten	104 m²	2,4 km	18-12-2023	2.200.000 kr.	21.154 kr./m²
Gl Færgevej 44, Alnor 6300 Gråsten	101 m²	2,7 km	31-03-2025	1.400.000 kr.	13.861 kr./m²
Trekanten 6 6300 Gråsten	101 m²	2,7 km	26-03-2025	1.975.000 kr.	19.554 kr./m²
Vårhøj 45, Rinkenæs 6300 Gråsten	121 m²	1,2 km	18-12-2024	1.600.000 kr.	13.223 kr./m²
Hvedemarken 12, Rinkenæs 6300 Gråsten	130 m²	429 m	20-10-2025	1.495.000 kr.	11.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu