Ndr. Strandvej 49, 3730 Nexø — Villa · 132 m² · bygget 1915 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 252 m², opført i 1915, renoveret i 1975. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3730). Udbydes aktuelt til 1.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1915
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 252 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3730 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.419 kr/m².1.887.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNdr. gns: 15.524 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3730-snit 14.195 kr/m²+9,40 pct.
3Alders-risiko (111 år)Huset er 111 år gammelt (opført 1915). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 252 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.794.164 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.395.000 kr / Estimat: 2.195.796 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994aug.Ejerskifte
1975Ombygning
1915Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ndr. Strandvej 55, Nexø 3730 Nexø	123 m²	27 m	18-12-2025	1.550.000 kr.	12.602 kr./m²
Ndr. Strandvej 25, Nexø 3730 Nexø	119 m²	180 m	02-02-2026	2.195.000 kr.	18.445 kr./m²
Ndr. Strandvej 41, Nexø 3730 Nexø	114 m²	61 m	08-05-2025	2.595.000 kr.	22.763 kr./m²
Ndr. Strandvej 43, Nexø 3730 Nexø	213 m²	42 m	20-05-2025	1.800.000 kr.	8.451 kr./m²
Jomfruskoven 6, Nexø 3730 Nexø	133 m²	250 m	09-11-2025	1.450.000 kr.	10.902 kr./m²
Stenbrudsvej 5A, Nexø 3730 Nexø	127 m²	141 m	17-10-2024	1.950.000 kr.	15.354 kr./m²
Tjørnevænget 8, Nexø 3730 Nexø	126 m²	195 m	11-09-2024	1.570.000 kr.	12.460 kr./m²
Nattergalevænget 7, Nexø 3730 Nexø	140 m²	391 m	15-07-2024	2.100.000 kr.	15.000 kr./m²
Vibevænget 19, Nexø 3730 Nexø	125 m²	529 m	17-09-2025	2.135.000 kr.	17.080 kr./m²
Smallegade 6, Nexø 3730 Nexø	137 m²	738 m	14-01-2025	1.525.000 kr.	11.131 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu