Prisvurdering · 3730 Nexø

Nørregade 51, Nexø

Villa · 116 m² · bygget 1902

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 247 m², 3 værelser, opført i 1902, renoveret i 1980. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3730). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 1.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1902
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 247 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 883.000 kr.
Offentlig grundværdi: 270.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 40 handler i NexøMedian pris/m² for villa i Nexø (3730, sidste 24 mdr.): 12.649 kr/m² × 116 m².1.467.284 kr.
2Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Lille grund til villaKun 247 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.351.523 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.895.000 kr / Estimat: 1.378.355 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+251,04 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3730 (villa)

Markedsudvikling i 3730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. sep. 2023 · Alm. Salg: 385.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.351.523 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg385.000 kr.
2020jan.Ejerskifte
2013nov.Ejerandel overdraget
2007dec.Ejerskifte
1987jan.Ejerskifte
1980Ombygning
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørregade 64, Nexø 3730 Nexø	74 m²	94 m	19-11-2025	860.000 kr.	11.622 kr./m²
Ndr. Strandvej 41, Nexø 3730 Nexø	114 m²	131 m	08-05-2025	2.595.000 kr.	22.763 kr./m²
Ndr. Strandvej 25, Nexø 3730 Nexø	119 m²	62 m	02-02-2026	2.195.000 kr.	18.445 kr./m²
Hedtoftsvej 8, Nexø 3730 Nexø	120 m²	276 m	28-12-2023	1.200.000 kr.	10.000 kr./m²
Jydegænge 5, Nexø 3730 Nexø	111 m²	276 m	23-06-2025	1.100.000 kr.	9.910 kr./m²
Ibskervej 11, Nexø 3730 Nexø	110 m²	209 m	29-12-2023	1.495.000 kr.	13.591 kr./m²
Ndr. Strandvej 55, Nexø 3730 Nexø	123 m²	217 m	18-12-2025	1.550.000 kr.	12.602 kr./m²
Torvegade 23, Nexø 3730 Nexø	114 m²	618 m	01-12-2025	2.195.000 kr.	19.254 kr./m²
Kløvermarken 5, Nexø 3730 Nexø	119 m²	671 m	26-02-2025	1.825.000 kr.	15.336 kr./m²
Højbovej 1C, Nexø 3730 Nexø	108 m²	333 m	07-10-2025	1.495.000 kr.	13.843 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu