Prisvurdering · 8930 Randers NØ

Nattergalvej 42

Villa · 151 m² · bygget 1938

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 151 m², grund på 617 m², 4 værelser, opført i 1938, renoveret i 1975. Beliggende i Randers Kommune (8930). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1938
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 151 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 617 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8930 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.884 kr/m².1.995.000 kr.
2Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering1.978.206 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.795.000 kr / Estimat: 2.207.656 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,75 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8930 (villa)

Markedsudvikling i 8930 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 151 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2021 · Alm. Salg: 1.680.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.978.206 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Solgt, alm. frit salg1.680.000 kr.
2012feb.Ejerandel overdraget
1992dec.Ejerskifte
1975Ombygning
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nattergalvej 37 8930 Randers NØ	80 m²	65 m	27-03-2025	1.020.000 kr.	12.750 kr./m²
Frederiksgade 13 8930 Randers NØ	150 m²	80 m	16-12-2025	2.975.000 kr.	19.833 kr./m²
Rypevej 32, Randers By 8930 Randers NØ	155 m²	162 m	10-01-2026	1.250.000 kr.	8.065 kr./m²
Nørrebrogade 66 8930 Randers NØ	146 m²	143 m	29-10-2023	2.195.000 kr.	15.034 kr./m²
Gl. Lervang 8 8930 Randers NØ	147 m²	304 m	30-10-2024	1.845.000 kr.	12.551 kr./m²
Akacievej 8 8930 Randers NØ	152 m²	617 m	09-06-2024	2.145.000 kr.	14.112 kr./m²
Gråpilevej 6 8930 Randers NØ	153 m²	648 m	20-12-2025	2.120.000 kr.	13.856 kr./m²
Violvej 1, Randers By 8930 Randers NØ	145 m²	506 m	13-10-2025	2.225.000 kr.	15.345 kr./m²
Birkevej 20, Randers By 8930 Randers NØ	146 m²	609 m	03-09-2025	1.450.000 kr.	9.932 kr./m²
Christiansborgvej 24 8930 Randers NØ	157 m²	589 m	11-12-2025	2.725.000 kr.	17.357 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8930

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu