Nattergalevej 5

Villa · 120 m² · bygget 1957

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 609 m², 5 værelser, opført i 1957. Beliggende i Holbæk Kommune (4300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 609 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.736.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.170.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.564 kr/m².3.933.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNattergalevej gns: 24.279 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.945 kr/m²-6,40 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.874.751 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+562,35 pct. siden sep. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. sep. 2001 · Alm. Salg: 585.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.874.751 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020feb.Ejerskifte
2001sep.Solgt, andet585.000 kr.
1998aug.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nattergalevej 10 4300 Holbæk	152 m²	73 m	24-07-2024	4.750.000 kr.	31.250 kr./m²
Nattergalevej 11 4300 Holbæk	182 m²	67 m	12-01-2025	3.150.000 kr.	17.308 kr./m²
Kalundborgvej 164 4300 Holbæk	119 m²	303 m	18-02-2026	3.799.000 kr.	31.924 kr./m²
Ternevej 1 4300 Holbæk	117 m²	198 m	16-09-2026	3.995.000 kr.	34.145 kr./m²
Kærsangervej 90 4300 Holbæk	126 m²	78 m	05-08-2026	6.100.000 kr.	48.413 kr./m²
Kærsangervej 90 4300 Holbæk	126 m²	78 m	10-02-2026	5.800.000 kr.	46.032 kr./m²
Vibevej 3 4300 Holbæk	124 m²	256 m	19-03-2024	2.995.000 kr.	24.153 kr./m²
Rørsangervej 6 4300 Holbæk	123 m²	355 m	31-10-2024	3.900.000 kr.	31.707 kr./m²
Solsortvej 19 4300 Holbæk	127 m²	180 m	04-12-2024	2.050.000 kr.	16.142 kr./m²
Rørsangervej 4 4300 Holbæk	114 m²	358 m	24-02-2025	2.800.000 kr.	24.561 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu