Nattergalevej 12, Gundestrup, 4571 Grevinge — Villa · 74 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 74 m², grund på 5.037 m², 3 værelser, opført i 1962, renoveret i 2011. Beliggende i Odsherred Kommune (4571). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 5037 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 560.000 kr.
Offentlig grundværdi: 187.100 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4571 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.849 kr/m².1.112.500 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 2011 (15 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5037 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.508.192 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+98,45 pct. siden okt. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4571 (villa)

Markedsudvikling i 4571 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. okt. 2016 · Alm. Salg: 760.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.508.192 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016okt.Solgt, alm. frit salg760.000 kr.
2011Ombygning
2008apr.Ejerskifte
1985nov.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nykøbingvej 59 4571 Grevinge	76 m²	630 m	14-04-2024	1.010.000 kr.	13.289 kr./m²
Lunden 1, Gundestrup 4571 Grevinge	64 m²	143 m	21-07-2025	750.000 kr.	11.719 kr./m²
Nykøbingvej 166 4571 Grevinge	77 m²	1,6 km	23-06-2025	1.125.000 kr.	14.610 kr./m²
Birkely 4, Gundestrup 4571 Grevinge	92 m²	269 m	01-07-2025	1.950.000 kr.	21.196 kr./m²
Nykøbingvej 65 4571 Grevinge	63 m²	1,4 km	22-07-2026	360.000 kr.	5.714 kr./m²
Bellisvej 1, Herrestrup 4571 Grevinge	84 m²	3,1 km	25-09-2025	800.000 kr.	9.524 kr./m²
Bellisvej 4, Herrestrup 4571 Grevinge	88 m²	3,1 km	15-04-2025	775.000 kr.	8.807 kr./m²
Kærvej 4 4571 Grevinge	77 m²	4,4 km	25-08-2025	1.205.000 kr.	15.649 kr./m²
Ærtebjergvej 1A 4571 Grevinge	60 m²	3,3 km	26-12-2024	2.400.000 kr.	40.000 kr./m²
Kildevangen 2B 4571 Grevinge	94 m²	3,9 km	11-10-2023	750.000 kr.	7.979 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4571

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu