Narssakvej 1

Villa · 177 m² · bygget 1922

Om boligen

Villa på 177 m², grund på 3.470 m², 7 værelser, opført i 1922. Beliggende i Halsnæs Kommune (3390). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1922
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 177 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 3470 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 558.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3390 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.523 kr/m².3.418.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNarssakvej gns: 17.129 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3390-snit 21.644 kr/m²-20,90 pct.
3Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3470 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.531.894 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,32 pct. siden feb. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3390 (villa)

Markedsudvikling i 3390 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 177 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. feb. 2023 · Alm. Salg: 3.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.531.894 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Solgt, alm. frit salg3.675.000 kr.
2015nov.Ejerskifte
2005mar.Ejerandel overdraget
2001jul.Ejerskifte
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Narssakvej 7 3390 Hundested	133 m²	84 m	24-08-2024	1.795.000 kr.	13.496 kr./m²
Niels Hansensvej 10 3390 Hundested	176 m²	275 m	03-03-2025	3.995.000 kr.	22.699 kr./m²
Høgevej 6A 3390 Hundested	182 m²	189 m	20-06-2026	2.675.000 kr.	14.698 kr./m²
Høgevej 6B 3390 Hundested	182 m²	193 m	10-03-2024	2.845.000 kr.	15.632 kr./m²
Blåmejsevej 4A 3390 Hundested	180 m²	334 m	09-03-2026	3.700.000 kr.	20.556 kr./m²
Bogfinkevej 6 3390 Hundested	174 m²	433 m	14-08-2025	3.875.000 kr.	22.270 kr./m²
Gl Kikhavnvej 34 3390 Hundested	183 m²	315 m	22-04-2024	2.800.000 kr.	15.301 kr./m²
Duevej 6 3390 Hundested	186 m²	265 m	04-08-2025	3.750.000 kr.	20.161 kr./m²
Umanakvej 11 3390 Hundested	166 m²	192 m	28-10-2026	4.695.000 kr.	28.283 kr./m²
Blåmejsevej 14 3390 Hundested	183 m²	433 m	31-08-2026	4.050.000 kr.	22.131 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3390

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu