Prisvurdering · 6440 Augustenborg

Naldmose 2

Villa · 222 m² · bygget 1850

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 222 m², grund på 2.576 m², 7 værelser, opført i 1850. Beliggende i Sønderborg Kommune (6440). Udbydes aktuelt til 2.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1850
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 222 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 2576 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.010 kr/m².2.277.400 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNaldmose gns: 17.611 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6440-snit 11.772 kr/m²+49,60 pct.
3Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2576 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.983.054 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+267,23 pct. siden mar. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6440 (villa)

Markedsudvikling i 6440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 222 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. mar. 1993 · Alm. Salg: 540.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.983.054 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993mar.Solgt, alm. frit salg540.000 kr.
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Naldmose 12C 6440 Augustenborg	270 m²	732 m	05-11-2023	4.900.000 kr.	18.148 kr./m²
Toftevej 25, Fynshav 6440 Augustenborg	240 m²	820 m	12-04-2024	1.550.000 kr.	6.458 kr./m²
Svinget 8, Fynshav 6440 Augustenborg	247 m²	988 m	03-04-2025	3.100.000 kr.	12.551 kr./m²
Toftevej 1C, Fynshav 6440 Augustenborg	180 m²	687 m	11-03-2024	2.150.000 kr.	11.944 kr./m²
Svinget 9, Fynshav 6440 Augustenborg	188 m²	981 m	14-10-2024	2.195.000 kr.	11.676 kr./m²
Toftevej 1, Fynshav 6440 Augustenborg	178 m²	683 m	11-03-2024	2.150.000 kr.	12.079 kr./m²
Herredam 9 6440 Augustenborg	172 m²	604 m	31-07-2026	800.000 kr.	4.651 kr./m²
Bakken 28, Fynshav 6440 Augustenborg	176 m²	973 m	13-05-2025	2.335.000 kr.	13.267 kr./m²
Østkystvejen 18, Asserballeskov 6440 Augustenborg	200 m²	1,9 km	11-09-2025	1.999.000 kr.	9.995 kr./m²
Svinget 5, Fynshav 6440 Augustenborg	171 m²	870 m	14-03-2024	1.595.000 kr.	9.327 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu