Næstvedvej 5, 4180 Sorø — Villa · 103 m² · bygget 1907 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 379 m², 5 værelser, opført i 1907, renoveret i 1973. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1907
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 379 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.461.000 kr.
Offentlig grundværdi: 894.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.164 kr/m².2.400.350 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNæstvedvej gns: 16.511 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 22.659 kr/m²-27,10 pct.
3Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.102.537 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+35,65 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.102.537 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg1.550.000 kr.
1978dec.Ejerskifte
1973Ombygning
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næstvedvej 30 4180 Sorø	108 m²	447 m	07-05-2026	2.806.000 kr.	25.981 kr./m²
Næstvedvej 1 4180 Sorø	120 m²	56 m	22-02-2024	2.445.000 kr.	20.375 kr./m²
Næstvedvej 9 4180 Sorø	139 m²	190 m	22-02-2024	2.295.000 kr.	16.511 kr./m²
H. P. Christensensvej 14 4180 Sorø	104 m²	244 m	04-09-2026	2.350.000 kr.	22.596 kr./m²
Birkevej 1 4180 Sorø	102 m²	307 m	27-06-2025	3.087.500 kr.	30.270 kr./m²
Lindevej 10 4180 Sorø	103 m²	400 m	08-07-2024	1.995.000 kr.	19.369 kr./m²
Fyrrevejen 10 4180 Sorø	104 m²	478 m	06-02-2025	2.325.000 kr.	22.356 kr./m²
Egesvinget 33 4180 Sorø	102 m²	609 m	01-04-2025	2.355.000 kr.	23.088 kr./m²
Valdemarsvej 7 4180 Sorø	100 m²	609 m	29-01-2026	2.295.000 kr.	22.950 kr./m²
Kildevej 1 4180 Sorø	113 m²	121 m	07-07-2025	2.050.000 kr.	18.142 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu