Næstvedvej 31B

Rækkehus · 138 m² · bygget 1917

Om boligen

Rækkehus på 138 m², grund på 197 m², 6 værelser, opført i 1917, renoveret i 1988. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1917
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 54 m²
Grundareal: 197 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.880.000 kr.
Offentlig grundværdi: 810.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.271 kr/m².2.316.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNæstvedvej gns: 18.804 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 22.797 kr/m²-17,50 pct.
3Boligareal større end typisk138 m² vs. 109 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
4Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering2.555.026 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,54 pct. siden mar. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2024 · Alm. Salg: 2.595.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.555.026 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Solgt, alm. frit salg2.595.000 kr.
2008nov.Ejerskifte
2000jun.Ejerskifte
1988Ombygning
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næstvedvej 31C 4180 Sorø	138 m²	6 m	18-09-2024	2.700.000 kr.	19.565 kr./m²
Lundsgårdsvej 23C 4180 Sorø	99 m²	191 m	14-04-2025	2.375.000 kr.	23.990 kr./m²
Saxogade 5E 4180 Sorø	125 m²	1,9 km	21-01-2025	2.560.000 kr.	20.480 kr./m²
Lucernevej 18 4180 Sorø	107 m²	903 m	21-11-2025	2.245.000 kr.	20.981 kr./m²
Lupinvej 18 4180 Sorø	104 m²	739 m	30-03-2025	2.505.000 kr.	24.087 kr./m²
Lucernevej 12 4180 Sorø	107 m²	940 m	30-04-2025	2.195.000 kr.	20.514 kr./m²
Lucernevej 4 4180 Sorø	107 m²	991 m	06-02-2025	2.097.000 kr.	19.598 kr./m²
Lucernevej 3 4180 Sorø	107 m²	994 m	02-01-2025	2.145.000 kr.	20.047 kr./m²
Lupinvej 12 4180 Sorø	100 m²	742 m	16-11-2025	2.150.000 kr.	21.500 kr./m²
Lupinvej 14 4180 Sorø	100 m²	744 m	18-02-2025	2.195.000 kr.	21.950 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu