Næstvedvej 310

Villa · 70 m² · bygget 1946

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 923 m², 3 værelser, opført i 1946. Beliggende i Vordingborg Kommune (4760). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1946
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 923 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 524.000 kr.
Offentlig grundværdi: 174.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.101 kr/m².837.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNæstvedvej gns: 9.060 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4760-snit 13.741 kr/m²-34,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 83 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering685.240 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+22,36 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4760 (villa)

Markedsudvikling i 4760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2020 · Alm. Salg: 540.000 kr.
30. nov. 2023 · Alm. Salg: 560.000 kr.
I dag · vores estimat: 685.240 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg560.000 kr.
2020okt.Ejerskifte540.000 kr.
2000majEjerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klarskovvej 49 4760 Vordingborg	71 m²	1,1 km	10-04-2025	435.000 kr.	6.127 kr./m²
Klarskovvej 57 4760 Vordingborg	64 m²	1,1 km	11-04-2024	550.000 kr.	8.594 kr./m²
Orebyvej 5 4760 Vordingborg	78 m²	2,3 km	24-09-2024	820.000 kr.	10.513 kr./m²
Orebyvej 35 4760 Vordingborg	56 m²	3,2 km	23-02-2025	500.000 kr.	8.929 kr./m²
Sct.Clemensvej 9 4760 Vordingborg	79 m²	3,9 km	17-06-2025	550.000 kr.	6.962 kr./m²
Munkestræde 4 4760 Vordingborg	75 m²	5,2 km	14-08-2025	703.000 kr.	9.373 kr./m²
Skomagervænget 12 4760 Vordingborg	115 m²	1,1 km	19-11-2023	995.000 kr.	8.652 kr./m²
Skaverupvej 63 4760 Vordingborg	113 m²	1,5 km	26-05-2025	1.275.000 kr.	11.283 kr./m²
Birkealle 38 4760 Vordingborg	73 m²	6,4 km	12-06-2025	1.495.000 kr.	20.479 kr./m²
Smutvej 4 4760 Vordingborg	104 m²	3,1 km	11-09-2026	1.050.000 kr.	10.096 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu