Næstvedvej 194

Villa · 135 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 2.268 m², 4 værelser, opført i 1963, renoveret i 1996. Beliggende i Vordingborg Kommune (4760).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 2268 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 974.000 kr.
Offentlig grundværdi: 329.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.422 kr/m².1.838.125 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNæstvedvej gns: 9.060 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4760-snit 13.785 kr/m²-34,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk135 m² vs. 163 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2268 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.357.346 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+300,91 pct. siden nov. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4760 (villa)

Markedsudvikling i 4760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. nov. 1996 · Alm. Salg: 338.568 kr.
I dag · vores estimat: 1.357.346 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996nov.Solgt, alm. frit salg338.568 kr.
Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næstvedvej 280 4760 Vordingborg	213 m²	2,6 km	29-03-2025	3.295.000 kr.	15.469 kr./m²
Næstvedvej 162 4760 Vordingborg	250 m²	706 m	14-04-2025	2.265.000 kr.	9.060 kr./m²
Næstvedvej 271 4760 Vordingborg	234 m²	3,0 km	03-07-2026	1.695.000 kr.	7.244 kr./m²
Engvej 24 4760 Vordingborg	138 m²	1,6 km	22-08-2026	1.450.000 kr.	10.507 kr./m²
Ahornvej 13 4760 Vordingborg	138 m²	1,7 km	15-05-2024	1.325.000 kr.	9.601 kr./m²
Smutvej 4 4760 Vordingborg	104 m²	178 m	11-09-2026	1.050.000 kr.	10.096 kr./m²
Skovbrynet 6 4760 Vordingborg	152 m²	1,1 km	11-12-2025	2.756.250 kr.	18.133 kr./m²
Sct.Clemensvej 76 4760 Vordingborg	139 m²	1,9 km	15-09-2026	1.500.000 kr.	10.791 kr./m²
Vibevej 8 4760 Vordingborg	121 m²	1,4 km	16-02-2024	1.395.000 kr.	11.529 kr./m²
Lokesvej 5 4760 Vordingborg	140 m²	1,9 km	31-08-2026	1.650.000 kr.	11.786 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu