Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 4684 Holmegaard

Næstvedvej 16, Fensmark

Villa · 103 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 788 m², 4 værelser, opført i 1952, renoveret i 1974. Beliggende i Næstved Kommune (4684). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1952
Om-/tilbygget
1974
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
103 m²
Samlet bygningsareal
95 m²
Bebygget areal
95 m²
Grundareal
788 m²
Udestue
16 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Centerområde
Offentlig ejendomsværdi
920.000 kr.
Offentlig grundværdi
222.300 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Median af 106 handler i FensmarkMedian pris/m² for villa i Fensmark (4684, sidste 24 mdr.): 16.483 kr/m² × 103 m².1.697.749 kr.
  2. 2Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  3. 3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  4. 4Vores vurdering1.498.972 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,91 pct. siden jul. 2025
169k628k1,1M1,5M2,0M19921996200020042008201220162020202431. jul. 20251.200.000 kr.I dag · vores estimat1.498.972 kr.Markedet · 1992452.891 kr.Markedet · 1993384.293 kr.Markedet · 1994455.981 kr.Markedet · 1995450.728 kr.Markedet · 1996443.312 kr.Markedet · 1997608.627 kr.Markedet · 1998725.841 kr.Markedet · 1999550.947 kr.Markedet · 2000825.854 kr.Markedet · 2001716.880 kr.Markedet · 2002815.451 kr.Markedet · 2003707.816 kr.Markedet · 2004791.040 kr.Markedet · 2005734.081 kr.Markedet · 20061.112.297 kr.Markedet · 20071.375.977 kr.Markedet · 20081.484.333 kr.Markedet · 20091.053.793 kr.Markedet · 20101.060.282 kr.Markedet · 2011895.585 kr.Markedet · 20121.172.552 kr.Markedet · 20131.072.951 kr.Markedet · 2014921.747 kr.Markedet · 20151.430.567 kr.Markedet · 2016878.590 kr.Markedet · 20171.088.504 kr.Markedet · 20181.102.100 kr.Markedet · 20191.126.614 kr.Markedet · 20201.363.205 kr.Markedet · 20211.293.062 kr.Markedet · 20221.572.192 kr.Markedet · 20231.730.400 kr.Markedet · 20241.388.955 kr.Markedet · 20251.580.844 kr.Markedet · 20261.815.787 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4684 (villa)

Markedsudvikling i 4684 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg
1.200.000 kr.
I dag · vores estimat
1.498.972 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025jul.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
  • 1974Ombygning
  • 1969dec.Ejerskifte
  • 1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Næstvedvej 31C, Fensmark
4684 Holmegaard 		79 m²144 m29-10-20241.450.000 kr.18.354 kr./m²
Næstvedvej 31B, Fensmark
4684 Holmegaard 		79 m²155 m02-09-20241.395.000 kr.17.658 kr./m²
Næstvedvej 52, Fensmark
4684 Holmegaard 		92 m²1,2 km16-01-20241.300.000 kr.14.130 kr./m²
Næstvedvej 53, Fensmark
4684 Holmegaard 		150 m²650 m27-06-20241.998.000 kr.13.320 kr./m²
Vestervej 6, Fensmark
4684 Holmegaard 		104 m²239 m03-07-20262.925.000 kr.28.125 kr./m²
Hasselvej 11, Fensmark
4684 Holmegaard 		103 m²320 m31-10-20241.340.000 kr.13.010 kr./m²
Stenskovvej 18A, Fensmark
4684 Holmegaard 		105 m²337 m22-04-20241.425.000 kr.13.571 kr./m²
Ahornvej 10, Fensmark
4684 Holmegaard 		108 m²166 m18-09-20252.100.000 kr.19.444 kr./m²
Elverhøjvej 5A, Fensmark
4684 Holmegaard 		104 m²598 m03-11-20241.898.000 kr.18.250 kr./m²
Bøgevej 10, Fensmark
4684 Holmegaard 		97 m²212 m30-10-20241.498.000 kr.15.443 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden