Næstvedvej 123, 4760 Vordingborg — Villa · 90 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 735 m², 3 værelser, opført i 1940, renoveret i 2012. Beliggende i Vordingborg Kommune (4760).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 2012
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 735 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 803.000 kr.
Offentlig grundværdi: 309.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.907 kr/m².881.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNæstvedvej gns: 9.060 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4760-snit 13.785 kr/m²-34,30 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1940 (86 år). Estimeret renoveringsår: 2012. Signaler: BBR ombygning 2012 (14 år siden) · BBR renoveret 2012+6,80 pct.
4Vores vurdering947.665 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+146,04 pct. siden jul. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4760 (villa)

Markedsudvikling i 4760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. jul. 1997 · Alm. Salg: 385.170 kr.
I dag · vores estimat: 947.665 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012Ombygning
1997jul.Solgt, alm. frit salg385.170 kr.
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ellevej 1 4760 Vordingborg	98 m²	326 m	12-02-2026	700.000 kr.	7.143 kr./m²
Vibevej 4 4760 Vordingborg	96 m²	506 m	27-01-2026	995.000 kr.	10.365 kr./m²
Sct.Clemensvej 22A 4760 Vordingborg	98 m²	356 m	15-09-2025	900.000 kr.	9.184 kr./m²
Sct.Clemensvej 9 4760 Vordingborg	79 m²	145 m	17-06-2025	550.000 kr.	6.962 kr./m²
Egevej 3 4760 Vordingborg	102 m²	556 m	15-09-2025	1.000.000 kr.	9.804 kr./m²
Smutvej 4 4760 Vordingborg	104 m²	712 m	11-09-2026	1.050.000 kr.	10.096 kr./m²
Vægtervænget 3 4760 Vordingborg	100 m²	1,1 km	24-03-2025	795.000 kr.	7.950 kr./m²
Engvej 6 4760 Vordingborg	104 m²	886 m	22-04-2025	850.000 kr.	8.173 kr./m²
Rønnebærvej 8 4760 Vordingborg	101 m²	1,2 km	20-04-2025	1.125.000 kr.	11.139 kr./m²
Rønnebærvej 1B 4760 Vordingborg	103 m²	1,1 km	30-12-2023	850.000 kr.	8.252 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu