Næsgårdsvej 9, Ordrup

Fritidshus · 80 m² · bygget 1955

Om boligen

Fritidshus på 80 m², grund på 3.912 m², 4 værelser, opført i 1955. Beliggende i Odsherred Kommune (4540).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1955
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 3912 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.402.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.166.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 62 handler i OrdrupMedian pris/m² for fritidshus i Ordrup (4540, sidste 24 mdr.): 36.157 kr/m² × 80 m².2.892.560 kr.
2Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3912 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.765.250 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-41,16 pct. siden mar. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4540 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. mar. 1994 · Alm. Salg: 320.000 kr.
31. jul. 2026 · Alm. Salg: 4.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.765.250 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt, alm. frit salg4.700.000 kr.
jul.Ejerskifte
2015dec.Ejerskifte
1994mar.Solgt, alm. frit salg320.000 kr.
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyvangsvej 7A, Ordrup 4540 Fårevejle	81 m²	145 m	27-10-2024	5.100.000 kr.	62.963 kr./m²
Næskrogen 19, Ordrup 4540 Fårevejle	76 m²	554 m	21-05-2026	4.840.000 kr.	63.684 kr./m²
Vindekilde Strandvej 39 4540 Fårevejle	80 m²	1,1 km	25-06-2025	8.500.000 kr.	106.250 kr./m²
Degnekrogen 1, Ordrup 4540 Fårevejle	81 m²	1,1 km	21-09-2024	2.125.000 kr.	26.235 kr./m²
Hyrehøjvej 2, Ordrup Næs 4540 Fårevejle	70 m²	237 m	14-12-2023	1.615.000 kr.	23.071 kr./m²
Skovstien 8, Kårup Skov 4540 Fårevejle	90 m²	341 m	23-11-2025	10.350.000 kr.	115.000 kr./m²
Møllebakken 16, Ordrup 4540 Fårevejle	78 m²	1,3 km	08-12-2025	3.905.000 kr.	50.064 kr./m²
Rørmosen 25, Kårup 4540 Fårevejle	81 m²	1,4 km	18-11-2024	1.921.000 kr.	23.716 kr./m²
Truntebakken 15, Kårup 4540 Fårevejle	79 m²	1,5 km	31-01-2025	2.200.000 kr.	27.848 kr./m²
Poppelbakken 2, Ordrup 4540 Fårevejle	83 m²	1,3 km	05-05-2024	2.075.000 kr.	25.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu