Næsgårdsvej 11, 4305 Orø — Fritidshus / sommerhus · 114 m² · bygget 2023 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 114 m², grund på 2.346 m², 4 værelser, opført i 2023. Beliggende i Holbæk Kommune (4305). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 2346 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 770.000 kr.
Offentlig grundværdi: 195.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.172 kr/m².1.633.500 kr.
2Boligareal større end typisk114 m² vs. 94 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2346 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.122.419 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+135,65 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4305 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jan. 2020 · Alm. Salg: 1.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.122.419 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Bygget
2020jan.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20231.325.000 kr.
2011jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023
2008mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vibesti 6, Næsby 4305 Orø	99 m²	675 m	12-10-2024	1.475.000 kr.	14.899 kr./m²
Lærkestien 11, Næsby 4305 Orø	94 m²	567 m	27-11-2023	2.150.000 kr.	22.872 kr./m²
Enghaven 50, Næsby 4305 Orø	87 m²	267 m	26-06-2025	1.650.000 kr.	18.966 kr./m²
Strandstien 24, Næsby 4305 Orø	87 m²	734 m	25-06-2025	2.195.000 kr.	25.230 kr./m²
Kanevænget 26, Salvig 4305 Orø	115 m²	3,2 km	05-08-2026	1.600.000 kr.	13.913 kr./m²
Kanevænget 24, Salvig 4305 Orø	110 m²	3,1 km	27-05-2024	1.550.000 kr.	14.091 kr./m²
Lindhøjvej 12, Salvig 4305 Orø	121 m²	3,0 km	09-03-2025	1.045.000 kr.	8.636 kr./m²
Kanehøjvej 16 4305 Orø	100 m²	3,1 km	24-04-2026	1.795.000 kr.	17.950 kr./m²
Lærkestien 12, Næsby 4305 Orø	64 m²	623 m	27-08-2026	1.900.000 kr.	29.688 kr./m²
Harestien 2, Næsby 4305 Orø	63 m²	774 m	14-11-2023	975.000 kr.	15.476 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4305

8 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu