Prisvurdering · 4305 Orø

Enghaven 42, Næsby

Fritidshus · 101 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 101 m², grund på 1.200 m², 5 værelser, opført i 1963, renoveret i 2016. Beliggende i Holbæk Kommune (4305). Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 2016
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 101 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 1200 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.685.000 kr.
Offentlig grundværdi: 523.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i NæsbyMedian pris/m² for fritidshus i Næsby (4305, sidste 24 mdr.): 25.893 kr/m² × 101 m².2.615.193 kr.
2Boligareal større end typisk101 m² vs. 76 m² for sammenlignelige handler (+33%). Justering på basis-pris: -5.0%-5,00 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 2016 (10 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering2.418.163 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+318,37 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4305 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 101 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. mar. 2021 · Alm. Salg: 578.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.418.163 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Solgt, familiehandel578.000 kr.
2016Ombygning
1999sep.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enghaven 50, Næsby 4305 Orø	87 m²	120 m	26-06-2025	1.650.000 kr.	18.966 kr./m²
Enghaven 19, Næsby 4305 Orø	57 m²	46 m	06-07-2026	3.300.000 kr.	57.895 kr./m²
Enghaven 44 4305 Orø	54 m²	27 m	13-08-2026	1.846.000 kr.	34.185 kr./m²
Enghaven 39, Næsby 4305 Orø	52 m²	192 m	11-06-2025	725.000 kr.	13.942 kr./m²
Vibesti 6, Næsby 4305 Orø	99 m²	299 m	12-10-2024	1.475.000 kr.	14.899 kr./m²
Lærkestien 11, Næsby 4305 Orø	94 m²	200 m	27-11-2023	2.150.000 kr.	22.872 kr./m²
Strandstien 24, Næsby 4305 Orø	87 m²	378 m	25-06-2025	2.195.000 kr.	25.230 kr./m²
Kanehøjvej 16 4305 Orø	100 m²	2,8 km	24-04-2026	1.795.000 kr.	17.950 kr./m²
Lærkestien 12, Næsby 4305 Orø	64 m²	273 m	27-08-2026	1.900.000 kr.	29.688 kr./m²
Harestien 2, Næsby 4305 Orø	63 m²	387 m	14-11-2023	975.000 kr.	15.476 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4305

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu