Næsdal 40A, Lammefjorden

Villa · 169 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 5.041 m², 5 værelser, opført i 1969, renoveret i 2007. Beliggende i Odsherred Kommune (4550).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Daginstitution
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 723 m²
Bebygget areal: 723 m²
Erhvervsareal: 554 m²
Grundareal: 5041 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 101.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.686 kr/m².2.029.000 kr.
2Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5041 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.117.543 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-48,04 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4550 (villa)

Markedsudvikling i 4550 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. nov. 2025 · Alm. Salg: 6.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.117.543 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, andet6.000.000 kr.
2009dec.Ejerandel overdraget
2007Ombygning
1982aug.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næsholmvej 9 4550 Asnæs	158 m²	809 m	10-11-2025	2.995.000 kr.	18.956 kr./m²
Storegade 9 4550 Asnæs	173 m²	1,7 km	15-08-2024	1.750.000 kr.	10.116 kr./m²
Nordre Kanalvej 33 4550 Asnæs	160 m²	1,5 km	26-04-2025	1.995.000 kr.	12.469 kr./m²
Vestervangen 32 4550 Asnæs	171 m²	1,9 km	30-03-2025	2.050.000 kr.	11.988 kr./m²
Torvevangen 7 4550 Asnæs	164 m²	2,0 km	01-07-2024	2.195.000 kr.	13.384 kr./m²
Hasselvænget 18 4550 Asnæs	171 m²	2,4 km	16-08-2025	2.200.000 kr.	12.865 kr./m²
Havrevænget 17 4550 Asnæs	155 m²	1,9 km	05-02-2026	1.500.000 kr.	9.677 kr./m²
Toftegårdsvej 62 4550 Asnæs	140 m²	1,2 km	15-06-2025	1.400.000 kr.	10.000 kr./m²
Engparken 6 4550 Asnæs	153 m²	1,8 km	24-09-2025	2.400.000 kr.	15.686 kr./m²
Torvevangen 12 4550 Asnæs	154 m²	2,0 km	22-12-2024	1.805.000 kr.	11.721 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu